Field 対応分野

嶋内不動産鑑定
の特徴

税務と不動産評価の両面に精通している点が、当事務所の大きな強みです。単に評価額を算出するだけでなく、相続税・贈与税への影響まで見据えた実務的な判断を行います。
特に、CADを用いて作成する土地分割図や想定建物図をベースにした評価は、土地の形状や利用可能性を視覚的に明確化できるため、税務署への説明資料としても高い説得力を持ちます。
相続税評価額が1憶円から5千万円へ見直された事例もございます。

嶋内不動産鑑定
の特徴

金融機関からの継続的な評価依頼を受けている実績を背景に、実務に即した信頼性の高い評価を提供しています。市場動向の分析に加え、対象不動産の個別性(立地・形状・収益性など)を詳細に検討し、単なる机上の評価にとどまらない「実際に取引可能な価格水準」を意識した評価を行います。また、投資判断や融資審査において重要となる収益性分析についても、DCF法などの手法を用いて多角的に検証し、合理性の高い評価結果を提示します。関係者への説明資料としても活用できる、明確で分かりやすいレポート作成を心がけています。

嶋内不動産鑑定
の特徴

家賃や地代の評価においては、単なる周辺相場の比較にとどまらず、対象不動産の収益性や契約条件、利用状況などを総合的に分析することが重要です。当事務所では、取引事例や市場データをもとにしながら、個別性を丁寧に反映した評価を行い、合理性のある賃料水準を導き出します。また、賃料改定や交渉が必要な場面においては、第三者の専門家としての客観的な評価が重要な役割を果たします。
当事務所の評価書は、オーナー様・借主双方にとって納得感のある判断材料としてご活用いただけます。

嶋内不動産鑑定
の特徴

訴訟や調停における不動産評価では、公平性・中立性・論理性が強く求められます。当事務所では、専門家としての独立した立場を重視し、客観的なデータと明確な根拠に基づいた評価を行います。評価過程や前提条件についても丁寧に整理し、裁判所や関係者に対して説明可能な形で評価書を作成するため、主張の裏付け資料として高い有効性を持ちます。また、弁護士の方との連携にも対応しており、複雑な案件においてもスムーズな進行をサポートいたします。

嶋内不動産鑑定
の特徴

法人の資産評価においては、会計基準や経営判断に直結するため、客観性と説明可能性の両立が求められます。当事務所では、DCF法をはじめとした収益還元法や統計的手法を活用し、将来キャッシュフローを踏まえた合理的な評価を行います。また、減損会計やM&A、事業再編といった場面においては、単なる数値算出にとどまらず、意思決定に資する実務的な分析・レポートを提供しています。金融機関や監査法人等への説明にも耐えうる、信頼性の高い評価資料の作成が可能です。