買った土地に道路部分があった｜新着情報

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◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆


道路がないと土地に建物を建てることができませんが。

◎事件の概要
Ｘは、ビルを建築する目的で土地を買いました。

契約の際、Ｘはその土地に私道があるとの説明を受けてはいました。

その後の調査で、この私道部分は建築基準法４２条２項の道路であることがわ
かりました。当初の説明では、「土地の借り手のために、便宜上その私道を設
けたものであり、何ら公的な規制はない」とのことでした。

ビルを建築することができないため、Ｘは契約の解除等を求めました。
（東京地判昭５８．２.１４）

◎判決
契約の解除を認めました。損害賠償額は私道部分の更地価格から私道としての
価格を差し引いた額としました。

◎解説
ある土地に建物を建てるためには、原則としてその土地が幅４ｍ以上の建築基
準法の道路に接していなければなりません。

ただし、建築基準法の道路にはいくつかの規定があります。

本件の同法４２条２項の道路は建築基準法の規定が適用される際に現存した道
路で、幅が４ｍ未満のものをいいます。

建物を建築する際は、この道路の中心線から原則として２ｍ後退しなければな
りません。これをセットバックといいます。

また、建築基準法の規定は、建物の敷地と道路とを厳密に区分しています。建
物を道路上に建てることはできません。

本件は、売買目的の土地に建築基準法の道路が含まれていました。

道路に建物を建てることはできませんから、建物の敷地面積は道路面積を差し
引いたものになります。

裁判所は、「本件道路は４２条２項道路に指定されている」として、「その廃
止、変更をなすには付近住民の同意が必要となるが、その同意を得ることは甚
だ困難な状況であるから、隠れた瑕疵にあたり、損害を賠償する義務がある」
としました。

◎解説
建築基準法の道路の規定、敷地と道路との関係は、上でご説明したとおりです。
妥当な判決だと私は思います。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


今日は、張り切って仕事を片付けようとしたのですが。

パソコンがらみのトラブルが二つ起きてしまいました。

一つ目は、ファイル共有ソフトです。あるファイルをアップロードしようとし
ましたが、何回操作してもエラーになります。

パソコンを再起動したり、パソコンを放電してみたり、パソコンのエラーを修
復するソフトを起動してみたりと。

そのソフトのウェブページを見てみても、エラーの原因がわかりません。ただ、
ファイル名によってはエラーが出るとも書いてあります。

もしかしたらこれか。ファイル名に顧客名を使っていますが、普通は使用しな
い漢字があります。これを別の漢字に置き換えてみました。

やっとアップロード完了。やれやれ。

もう一つは、プリンタです。Ａ６の紙を手差しトレイにセットして印刷しても、
紙が吸い込まれません。何度やっても同じ。仕方ありませんから、Ａ４の紙に
印刷して切り取ることにしました。

ここまで、およそ１時間半。

夕方近くになって再度印刷しようとしたら、今度は印刷完了です。

いったい何だったのか。便利なのは非常に結構なのですが、仕組みが複雑にな
るほど、わからないことが多くなります。