Shimachi Column

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訴訟・判例・トラブル

買った土地が道路予定地だった
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 道路予定地には建物を建てることができません。 ◎事件の概要買主の不動産業者Ｘは、建売住宅として販売する目的で土地を買い、手付金を支払いました。 ところで、この契約を締結する前に、建設省（当時）の担当者が売主Ｙのところに、この土地について国道を築造するのための買収交渉に出向い...
売買・譲渡所得・取得費

賃貸マンションの評価（売買）
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃貸マンションの評価（売買）└─┼──────────────────────────────── ある法人からの依頼です。関連会社間で売買するため、税務対策を含めて適正な評価額を知りたいとのことでした。 対象不動産は、東京２３区の北部にあります。前面道路は幹線道路で、その道路沿いに共同住宅や店舗が建ち並んでいます。 対象建物...
土地・建築・都市計画

一定の建築には開発許可
◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 近所の大きな土地で工事が行われている。それは開発許可を受けた工事かもしれません。   一定の大きさの土地に、一定の大きさや用途の建物を建てようとする場合には、都道府県知事等の開発許可を受けなければなりません。   開発許可を申請する場合には、あらかじめ、開発行為に関係のある公共施設の管理者の同意を得なければなりません。   また、この開発行為によって設置さ...
借地権・底地

底地の評価(資産価値把握)
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：底地の評価（資産価値把握）└─┼──────────────────────────────── 個人の方からの依頼です。もともとはその方の顧問弁護士さんからの依頼で、将来の相続・遺産分割に備えて資産価値を把握しておきたいとのことでした。   対象不動産は、東京都内のあるターミナル駅近くに所在します。土地は依頼者の母親が所...
借地権・底地

借地権価格の根拠
嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ ここまで、借地権価格がなぜ生じるのかを考えてきました。   それでは、このような借地権価格を根拠づける要因としてどのようなことが考えられるでしょうか。これは借地権の鑑定評価の根幹をなす部分です。不動産鑑定評価基準は、その要因を次のように記述しています。   借地権...

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