Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.11.10 訴訟・判例・トラブル

擁壁が崩壊し土地を利用できない

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   近年は、気候変動により集中豪雨が増加していますね。 ◎事件の概要Ｘは、床面積が１５坪以上の建物を建築できる土地として購入しました。 しかし、１年後の集中豪雨によって擁壁が崩壊し、宅地としての利用ができなくなりました。 Ｘは、希望していた条件とは異なるため売買契約の無効を主張しました。売主はこれに応じられないとして争いと...

2026.11.04 法人・資産価値・会計評価

共同住宅・店舗の評価

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：共同住宅・店舗の評価└─┼──────────────────────────────── 今回の対象不動産は、東京２３区にある共同住宅と店舗の土地建物です。 土地の広さは標準的で、その土地に８階建ての建物が建っています。建物の用途は共同住宅と店舗で、自社で使用しています。です。特段変わったところのない不動産です。 評価書を読...

2026.10.27 土地・建築・都市計画

土地利用調整条例

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 都市計画区域は、線引きされた区域と線引きされていない（非線引）区域とに大別されます。そして、線引きされた区域は市街化区域と市街化調整区域に分けられます。 市街化区域内の土地には建物を建てることができますが、市街化調整区域内の土地には、原則として建物を建てることができません...

2026.10.20 固定資産税・評価見直し

固定資産税の減額

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：固定資産税の減額└─┼──────────────────────────────── 前回に続き、今回は鑑定評価ではなく固定資産税の減額の事例をご紹介します。 その土地は市街化調整区域にあります。どうも固定資産税が高いのではないかと相談があり、調べてみました。 どうやら固定資産税課税台帳に登録された面積よりも、実際の面積のほ...

2026.10.15 借地権・底地

権利金と借地権価格

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 権利金はそれなりに高額です。しかし、地主にとっては半永久的に土地を自分で使用することができなくなるので、相応の金額を受け取らなければ割にあわないことになります。ですから、権利金はそれなりに高額になります。 借地人にとっては、高額の金銭を支払うのですから半永久的に自分で独占...

2026.10.06 固定資産税・評価見直し

固定資産税の減額

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：固定資産税の減額└─┼──────────────────────────────── 今回は鑑定評価のご紹介ではありません。ある税理士さんにアドバイスをした事例です。 私は税理士試験に合格しており、最後の合格科目が固定資産税でした。何度も落ちたため、色々な論点を勉強しました。この経験が今役立っています。 さて、その税理士さん...

2026.09.22 災害・地形・土地の特徴

稲の領域に人が住む

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 河川が自然に流れていたころは、人の領域と稲の領域とが区分されていました。 ところが後世になって人間が河川に手を加えて堤防が整備されると、河川は自由に流れることがなくなりました。 すると、本来の人の領域である自然堤防ばかりでなく、稲の領域であった旧河道や後背湿地も、見た目だ...

2026.09.15 法人・資産価値・会計評価

更地の評価（資産価値把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：更地の評価（資産価値把握）└─┼──────────────────────────────── ある法人からの依頼です。減損会計に備えて、保有している不動産の現在価格を把握しておきたいとのことでした。 対象不動産は、福岡県北部にあります。周辺は農地で、対象不動産は資材置場とて使用されています。 ほとんど稼働していない模様で、...

2026.09.08 訴訟・判例・トラブル

買った土地が道路予定地だった

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 道路予定地には建物を建てることができません。 ◎事件の概要買主の不動産業者Ｘは、建売住宅として販売する目的で土地を買い、手付金を支払いました。 ところで、この契約を締結する前に、建設省（当時）の担当者が売主Ｙのところに、この土地について国道を築造するのための買収交渉に出向い...

2026.09.01 売買・譲渡所得・取得費

賃貸マンションの評価（売買）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃貸マンションの評価（売買）└─┼──────────────────────────────── ある法人からの依頼です。関連会社間で売買するため、税務対策を含めて適正な評価額を知りたいとのことでした。 対象不動産は、東京２３区の北部にあります。前面道路は幹線道路で、その道路沿いに共同住宅や店舗が建ち並んでいます。 対象建物...