Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.08.11 お知らせ

借地権価格の根拠

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ ここまで、借地権価格がなぜ生じるのかを考えてきました。   それでは、このような借地権価格を根拠づける要因としてどのようなことが考えられるでしょうか。これは借地権の鑑定評価の根幹をなす部分です。不動産鑑定評価基準は、その要因を次のように記述しています。   借地権...

2026.08.04 コラム

賃料改定のための評価（減額交渉）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃料改定のための評価（減額交渉）└─┼──────────────────────────────── 今回の評価は、簡易評価ではあるのですが、賃料改定のための評価です。依頼人は、ある小売チェーン店を営む法人です。   その顧客に呼ばれ行ってみると、いつもの常務ではなく社長が打合せにでてきました。   案件は全部で５件。所在地...

2026.07.28 コラム

人の領域と稲の領域

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください 044-400-7720　 info@rea-shimauchi.com  ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 弥生時代以来、日本人は稲作とともにありました。稲をつくりながら生活する ためには、人の領域と稲の領域とを分ける必要がありました。 私たちの祖先が水田として利用してきた河川沿いの氾濫原は低湿地が多いため、 水田として利用するには水利面で好都合でした。 ただし、洪水の際には浸水す...

2026.07.21 お知らせ

財産評価基本通達による評価（相続税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...

2026.07.14 お知らせ

買った土地に道路部分があった

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆道路がないと土地に建物を建てることができませんが。◎事件の概要Ｘは、ビルを建築する目的で土地を買いました。契約の際、Ｘはその土地に私道があるとの説明を受けてはいました。その後の調査で、この私道部分は建築基準法４２条２項の道路であることがわかりました。当初の説明では、「土地の借り手のため...