Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：非線引都市計画区域の土地建物の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────国土利用計画法は、大まかにいって日本の国土を都市計画区域と都市計画区域外に区分しています。さらに、都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域という線引きされた区域と、線引きされていない区域（非線引き区域）に分けられます。本...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆道路に直接面していない土地のことを、不動産鑑定評価の実務では無道路地と呼びます。なお、このような土地は、民法では袋地として扱われています。ある土地に建物を建てるには、その土地が建築基準法の道路に２ｍ以上の幅で接していなければなりません。これを接道義務といいます。ですから、無道路地には...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件は、ある上場企業からの依頼です。自社の所有している不動産の時価を把握するのが依頼目的です。評価対象不動産は、市街化調整区域にあります。基本的に、市街化調整区域の土地には建物を建てることができません。建物を建てられなければ、事業...