Shimachi Column

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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:物流センターの評価(資産評価)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の郊外に位置する物流センターです。保有資産の時価を把握するため、ある法人から依頼されました。対象不動産は市街化調整区域に所在します。市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。ですから、原則として建物を建てる...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:財産評価基本通達による評価(調停)└─┼────────────────────────────────相続税申告にあたっての財産の評価には、財産評価基本通達を用いるのが通常です。あくまで通達であり法律ではないのですが、相続税の実務では当然のように活用されます。相続税申告以外の場面でも、この通達による評価が活用されることがあります。国税...
お知らせ

譲渡所得税申告の意見書

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、3,000万円で購入した土地を5,000万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は2,000万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆9月23日にお送りしたメルマガ243号「〇〇新田は要注意」で、新田のつく地名は水害が起きる恐れがあるので要注意だという内容の記事を書きました。この記事に対して、ある読者の方から「自宅近くにある新田のつく地名のところは台地にあり、水害とは無縁のように思える。その記事の内容は疑問だ」とい...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:物流センターの評価(資産評価)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、首都圏の郊外に位置する物流センターです。保有資産の時価を把握するため、ある法人から依頼されました。対象不動産は市街化調整区域に所在します。市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域です。ですから、原則として建物を建てる...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのか用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには14種類がありますが、今回はそのうち都市緑地...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:財産評価基本通達による評価(調停)└─┼────────────────────────────────相続税申告にあたっての財産の評価には、財産評価基本通達を用いるのが通常です。あくまで通達であり法律ではないのですが、相続税の実務では当然のように活用されます。相続税申告以外の場面でも、この通達による評価が活用されることがあります。国税...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:譲渡所得税申告の意見書└─┼────────────────────────────────土地を売却した場合には、その土地の値上がり分について所得税と住民税が課税されます。例えば、3,000万円で購入した土地を5,000万円で売ると、値上がり分すなわち譲渡益は2,000万円です。買値がわかる資料である買ったときの契約書を確定申告書に書...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆歴史の中で、地名は変遷してきました。その中で、管理のためにつけられたのがいわゆる行政地名です。行政地名の中にも、災害のリスクを教えてくれるものは様々あります。特に、古い時代には人が住んでいなかったような場所の地名です。その典型的な例が「○○新田」などの開拓地特有の地名です。戦国時代から...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆人の死は避けられませんが。◎事件の概要1988年10月、Xは不動産業者による仲介で中古マンションを買いました。ところが、手付金を支払った後で、6年3カ月前に売主の妻がそのマンションで首つり自殺をしていたことがわかりました。売主Yがこの事実を告げず自殺という瑕疵の存在を知りながら売却しよ...

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