自殺があった不動産：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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殺人事件や、自殺・変死のあった不動産は事故物件と呼ばれます。事故物件に
ついて、このような判決がありました。

◎事件の概要
１９９２年４月、Ｘは競売により５５１万円で土地建物を入手しました。

ところが、その４年前に首吊り自殺があったことが判明しました。評価書等に
は、この事実が記載されていなかったため、買受人は売却許可決定取り消すの
申立をしました。
（札幌高判平４．６．１５）

◎判決
売却を不許可としました。

◎解説
本件は、評価書・現況調査報告書・物件明細書（三点セットと呼ばれます）の
いずれにも、自殺についての記載はありませんでした。

買受け人は、入札後に、この事実を近くの住民から知らされました。

裁判所は「現在なお、近隣者等からその事実を指摘されるような状況にあると
きは、その取得者が住宅としての快適な居住使用が損なわれると感じるにも相
当の理由がある」としました。

また、「このような事情は、当該土地建物の客観的評価を低下させる事件」と
判断しました。

「本件、土地建物の最低売却価額を決定するについて考慮されたとは、記録上
認め得ない」として、評価書等に「自殺」に関する歴史的背景の記載がない点
を指摘して、通常の販売であれば契約の解除に相当する売却許可決定を取り消
しました。

評価書等にこの記載がなかったのは問題です。しかし、本件は近隣住民から知
らされたのですから、まだよかったのかもしれません。

競売物件にとどまらず、不動産を購入する場合には近隣住民に訊いてみるのが
よさそうです。最近は、大島てるという事故物件紹介サイトもあります。

◎不動産鑑定の見地から
不動産鑑定は、市場になりかわって不動産の価格を求める作業です。市場では
事故物件が忌避されるのが通常ですから、十分な調査が必要であるのは間違い
ありません。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


テレビをあまり見ないのですが、気になる表現があります。

まずは、美しすぎる〇〇。女性の政治家や学者・弁護士等について言われます
が、「すぎる」をつける必要はないでしょう。「美しい」で十分ではないです
か。また、女性についてだけこのような表現があるのは、ジェンダーバイアス
ではないかとも思います。

最近気になるのが、大○○という表現です。数日前の新聞のテレビ欄から拾っ
てみました。

各地で混雑＆大行列が…行列は大きいのではなく長いのでは？

年３回の放流ダム汁に梨乃が大絶叫感動！…絶叫だけで大声で叫ぶという意味
ですが。

大爆笑の最強ネタ！大連発スペシャル！…連発が大きいってどういうこと？

本当においしいランキングを大発表！…大きい発表？

頭の中に大きな？が浮かんだのが、コレ。
宿敵・伊佐山が登場！日村＆伊達に「わびろわびろ！」の大説教

大きい説教って。大声なのか、長いのか、意味不明。大珍妙な表現です。