借地権付建物の評価(賃貸等不動産の時価開示)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください
044-400-7720　info@rea-shimauchi.com

┌─┐
│１│　今回の評価実例：借地権付建物の評価（賃貸等不動産の時価開示）
└─┼────────────────────────────────


会計分野で、賃貸等不動産の時価開示というものがあります。

上場会社等が所有する不動産で、自社で使用していないものについて、その時
価を貸借対照表に注記するものです。ただし、貸借対照表の価格は書き換えま
せん。

本件対象不動産は、ある運送会社が借りている土地とその上にある建物です。
その建物を他の会社に賃貸しています。

自社で使用していないため、時価開示の対象になります。対象不動産はごく普
通の土地・建物で特筆すべき点はありませんでした。

賃貸等不動産の時価開示については、相続税路線価による評価額が用いられる
こともあります。しかし、本件のような大規模な土地・建物については、不動
産鑑定評価が活用されます。


┌─┐
│２│　不動産鑑定評価の知識：鑑定評価額の決定
└─┼────────────────────────────────


試算価格または試算賃料の調整を行って、鑑定評価額を決定します。ここまで
くると、鑑定評価の作業の最終段階です。

自己居住用の不動産であれば、「積算価格を標準とし、収益価格を比較考量し
て鑑定評価額を次のように決定した」等とします。

収益目的の不動産であれば、「収益価格を標準とし、積算価格は参考にとどめ
鑑定評価額を次のように決定した」等とします。

「決定した」という用語は、不動産鑑定評価の他の局面では用いられません。
「査定した」「求めた」等という用語を用います。

鑑定評価額は、不動産鑑定士の最終判断の結果ですから、相当の重みをもって
「決定した」ということになります。


┌─┐
│３│　編集後記
└─┼────────────────────────────────


無名人のひとりごと（永六輔著）より

「その土地固有の文化を守るというなら、廃藩置県以前の地名でわけるべきよ
　ね」

そうなんですよね。廃藩置県以前の地名だと、いっぺんに固有のものというか
伝統感がでてきます。

讃岐うどん・信州そば・但馬牛・美濃和紙・江戸切子。

香川うどん・長野そば・兵庫牛・岐阜和紙・東京切子。一体なんだって感じで
す。

逆に架空のものでも旧地名をかぶせると、それなりに聞こえませんか。

水上勉の小説「越前竹人形」。あれって、完全に想像の産物だそうです。それ
でも、う～ん伝統感。