騒音・振動のある土地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください
044-400-7720　info@rea-shimauchi.com

◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆


騒音・振動等のある土地は、価格が下がります。

新幹線などの鉄道敷に隣接する住宅地や、空港や高速道路・インターチェンジ
に近接する住宅地は、自動車等の騒音・振動・排気ガス等が、快適な居住環境
に悪影響を及ぼすことが多くあります。

その程度が大きい場合には、住宅地としての効用が低下するので、必要と認め
られる場合には相応の減価を行うことが合理的です。

また、工場に近接する住宅地の場合には、騒音・振動の他に、煤煙による大気
汚染や悪臭等の影響を受けることが多いため、上記の考え方と同様に補正する
必要があります。

なお、これらの補正の考え方については、「土地価格比準表の手引き」は次の
ように述べています。

公害の種類、公害発生の頻度、公害の広がりとその程度等とこれらに対して講
じられる防止措置等について検討し、総合考慮して判定する。

措置のためにどれほどの費用がかかるのかを考慮するということでしょう。

格差の程度について「土地価格比準表」は、標準住宅地域の地域要因として次
の数値を掲げています。参考になる数値です。

基準地の属する地域と比較しての対象地域の格差率
小さい：５
やや小さい：２．５
ほぼ同じ：０
やや大きい：△２．５
やや大きい：△５

なお、「土地価格比準表」では、商業地・工業地については騒音・振動による
格差は記載されていません。

商業地は、顧客が長い時間滞在することは考えづらいため、影響はないとした
のでしょう。工業地は、騒音・振動を発生させる建物が集まった地域でので、
影響は考えられないからだと思われます。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


ご隠居、シンキローって人がオリンピック組織委員会の会長を辞めましたぜ。

おお、八つぁんか。シンキローではないぞ。森喜朗、もりよしろうさんじゃ。

そうそう、その森さん。あの発言はねえでしょ。日本の社会が遅れてるってこ
とを世界にばらしちまった。

そうじゃな。困ったもんじゃ。まあ、あの人は失言を繰り返してきたから、い
つかやらかすんじゃないかと思ってはいたが。やはりやってしまったか。

で、その後任の橋本聖子さんはにはセクハラ事件がありましたね。

うん、橋本さんは「頑張った息子に『ママのところに来なさい」という思い。
最初は嫌がっていたがその後はそんなことはなかった」と言ったそうじゃが、
「ママのところに来なさい」という考えそのものが間違いじゃな。

何がママですかね。ママって言えばセクハラも許されるなんて、太え根性だ。

こんなことを繰り返しているんじゃ、日本は世界の笑いものじゃな。

おまけにコロナも終息しやしねえ。オリンピックがどうなるか五里霧中じゃ
ねえですか。

オリンピックは五里霧中どころではないかもしれないぞ。世論も開催の延期
や中止が多数派になっておる。五輪終（御臨終）かもしれんな。