継続家賃の評価(店舗)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（店舗）
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継続家賃とは、今までの家賃を改定する場合に成立する家賃のことです。実は
継続家賃の評価は、不動産鑑定評価のうちでも一番手間がかかるものです。

詳しいことは省きますが、適用すべき評価手法が４つあり、さらに現在時点と
過去時点の土地建物価格を求める必要があります。そのため、ややこしい作業
になります。

それゆえ評価をする際は、自分が鑑定評価書のどの部分にいるのか、確かめな
がら作業を行う必要があります。

今回は、何軒かの店舗を運営する法人からの依頼です。借りている店舗の家賃
を下げるための交渉材料としての評価です。

その後のお話しでは、減額交渉に成功したそうです。評価を担当した者として、
安心しました。

さて、対象不動産は都市計画法に定める用途地域の一つである工業専用地域に
所在します。工業専用地域には、原則として店舗を建てることはできません。

周囲には、当然のことながら工場ばかりが立地します。適法に建築確認を得て
いて建築した模様です。なぜ店舗を建てられたのか調査しましたが、その理由
はわかりませんでした。


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│２│　不動産鑑定評価の知識：価格形成要因の分析
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不動産鑑定評価とは、「土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権
利の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」（不動産の鑑定評価
に関する法律第２条第１項）です。

ですから、不動産鑑定評価を行うにあたっては、不動産の価格がどうやって形
成されるのかを把握しなければなりません。

不動産の価格は、多数の価格を形成する要因（以下「価格形成要因」といいま
す）の相互作用の結果として形成されるものです。

そして、価格形成要因は、市場参加者の観点から、一般的要因、地域要因及び
個別的要因に分けられます。

次回以降は、これらの諸要因についてご説明します。


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│３│　編集後記
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大往生(永六輔)より

「日本の高齢者問題なんですから、日本語でやっていただきたい」

行政用語は横文字が多いですよね。「高齢者問題」で検索して、いくつかのサ
イトを見てみたところ、こんな言葉が並んでいました。

エイジレス　ヤング・オールド・バランス　ＱＯＬ（クオリティ・オブ・ライ
フ）　人口オーナスと縮小スパイラル　ビジネスケアラー　スマート・ライフ・
プロジェクト

見当のつく言葉や一般的になりつつ言葉もありますが、頭に？が浮かぶ言葉も
あります。

ここは、日本なんだけどなあ。