臨港地区はちゃぶ台返し？：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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都市計画法では、どのよう街づくりをするのか明らかにするために、市街化区
域内に用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。

例えば、第一種低層住居専用地域で建築できる建物は、ほぼ戸建住宅に限られ
ます。他方、工業専用地域では、主に立てられる建物は工場です。

さて、用途地域による建築制限をさらに細かく具体的に定めるものに、施設立
地誘導系ゾーニングがあります。

施設立地誘導系ゾーニンとグは、特定の施設の立地を促進し、都市機能の維持・
増進を図ることを目的に、用途地域を代替する、または用途地域に制限を付加
したり緩和したりする地域地区です。

これには、前回ご説明した駐車場整備地区のほかに、臨港地区・流通業務地区・
高層住居誘導地区があります。今回は臨港地区をご説明します。

臨港地区は、港湾の管理運営を円滑に行うために必要な地区です。そのために
取扱う貨物に応じて目的別に商港区等の分区を指定し、各分区における構造物
を規制しています。港湾管理者は、最大９種類の分区を指定することができま
す。

臨港地区は、東京都では、中央区・港区・江東区・品川区・大田区に指定され
ています。

分区が指定された区域内では、建築基準法４８条・４９条による用途規制の適
用除外となり、代わって分区の指定目的に沿って地方公共団体の条例による用
途制限がされます。

いったん定めた用途規制が適用されなくなるのですから、地方公共団体の意思
が強く反映されることとなります。

東京港の臨港地区は、港湾計画による物流サービス等のための土地利用計画を
確保し、その地区に適した事業所の立地や事業活動の実現を目的として、都知
事が国土交通大臣の同意を得て指定しています。

東京都では、その臨港地区を取扱う貨物等の種類に応じて目的別に７つに分区
しています。それが分区です。また、各分区の目的に応じて構造物を規制して
います。

７つの分区は、商港区・特殊物資港区・工業港区・漁港区・保安港区・マリー
ナ港区 ・修景厚生港区です。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


人間と犬とは長い付き合いなので、犬を使った慣用句が多くあります。でも、
こういうのは犬に可哀そうです。

犬死
生きた意味も死んだ意味もなさそう。

負け犬
負けたのは、犬ではなくて人間です。

犬食い
犬食いをして下品なのは人間です。

犬も食わない
犬だからって、何でも食べるわけではありません。

飼い犬に手を噛まれる
裏切りの例えに犬を使うのはあんまりです。

犬畜生
この表現は説明がいらないくらいひどい。

昔飼っていたあの犬はいいやつだったなあ。