私人が所有するのが私道(あたりまえ)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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私道について、不動産の価値との関係で一番重要なのは、前回触れたとおり建
築基準法の道路に該当するか否かです。

今回は、建築基準法の道路について次の観点から考えてみます。

①所有者が誰か
ⅰ共有形態されている道
　一つの区画の土地で、数人程度での少ない人数で共有されているものや数十　
　人もの多数で共有されているもの。

ⅱ分有されている私道
　一体として私道となっているが、各区画ごとに所有者の異なるもの。

ⅲ上記が合わさった状態の私道
　私道が少数または多数の区画に分割されていて、ある区画は共有され、ある
　区画は分有されているもの。

ⅳ一人が所有している私道
　私道に接している他の土地の所有者が私道を所有していないもの。

②登記簿や公図上の区分はどうなっているか
ⅰ分筆されている私道
　現況と公図での表示が一致するもの
ⅱ分筆されていない私道
　現況と公図での表示が一致しないもの

一定規模の宅地造成のために開発行為によって設置された道路は、市町村等に
寄付されて公道として認定されるのが通常です。

他方、小規模の宅地造成のために私人が築造した位置指定道路でも、のちに公
道と認定されたものもあります。

さらに、古くからある幅４ｍ未満の道路である４２条２項道路として扱われて
いる道路にも私人名義となっているものがあり、所有形態は一様ではありませ
ん。

これらの観点を総合的に考慮して、私道を定義すると「私人が自らの費用で設
置し維持を行っている道路で、その所有名義が私人に属しているもの」となり
ます。

次回からは、私道と土地の価値について考察してみます。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということわざがあります。ところが、これ
を「杉樽（すぎだる）は猶及ばざるが如し」と言った知人がいました。

何に及ばないのかというと、檜だそうです。そうじゃないでしょ。日本酒の樽
はやっぱり杉です。