更地の評価（売買の参考）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

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│１│　今回の評価実例：更地の評価（売買の参考）
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今回の評価対象不動産は、横浜市郊外の更地です。依頼者はある不動産業者で
す。

対象不動産の面積は周りの土地よりもかなり大きく、そのままではエンドユー
ザーが買うことは考えられません。敷地を分割する必要があります。

その不動産業者がその土地を売却するにあたり、どの程度の価格になるかを判
断するために今回の依頼となりました。

このような土地ですから、適用する手法は開発法です。面積の大きな土地を分
割することを想定し、売却価格から諸費用や業者の利潤を控除して買値である
評価額を求めます。

角地で分割が容易です。また、簡易的な評価でよいということでしたので、開
発想定図は簡単なものを作成して評価しました。

その不動産業者は私の評価額で値付けし、無事売却できました。


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│２│　不動産鑑定評価の知識：試算価格または試算賃料の調整
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鑑定評価の方式を適用して、試算価格または試算賃料が求められました。しか
し、まだ鑑定評価額を決定することはできません。

次に行われるのが、試算価格または試算賃料の調整です。

試算価格または試算賃料の調整とは、複数の手法によって求められた試算価格
（賃料）の再吟味と説得力の判断を行い鑑定評価額の決定に導く作業のことを
いいます。

再吟味とは、特に各手法に共通する価格形成要因について、繰り返し検討した
結果を踏まえ十分に整合性がとれていることを明確にすることです。

説得力の判断とは、再吟味の過程において、特に市場分析と各手法の適合性及
び手法適用に用いた資料の限界からくる相対的信頼性について判断することを
指します。

積算価格・比準価格・収益価格といった価格が試算されても、すぐさま鑑定評
価額を決定できるわけではありません。

本当にその試算価格でいいのか、何度も振り返りながら考察するのが、試算価
格または試算賃料の調整です。


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│３│　編集後記
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二度目の大往生(永六輔)より

「葬式の帰りに、清めといって塩を配るけど、清めというのは神道ですからね。
　神仏混淆ってことですね」

確かにそうです。考えてもみませんでした。

思い出したのが、仏式の葬式で「天国の〇〇さん」などと言うひと。天国はキ
リスト教ですよね。仏式だったら極楽じゃないですか？