土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）｜新着情報

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│１│　今回の評価実例：土地の取得価格の評価（譲渡所得税申告）
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個人が自宅の土地を売ると、売却益に所得税がかかります。税率は所得税と住
民税とをあわせておよそ２０％です。

３，０００万円で買った土地が５，０００万円で売れたとすると、売却益は
２，０００万円で、税金は４００万円です。これは、買ったときの契約書があ
り取得価格がわかる場合です。

ところが、土地を買ったときの契約書がないと取得価格がわかりません。ずっ
と昔に買った場合にはありがちです。この場合の取得価格は、売却価格の５％
です。上の事例では、２５０万円です。

そうすると、売却益は４，７５０万円で税金は９５０万円です。

契約書がないと、この事例では税金が５５０万円も高くなってしまいます。

ではどうしたらいいか。こういう場合も不動産鑑定の出番です。税務署の反応
が気になるところですが、否認されたことは今のところ一度もありません。


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│２│　不動産鑑定評価の知識：不動産の類型…貸家及びその敷地
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不動産評価基準は、不動産鑑定評価の対象となる不動産について、いろいろと
分類して定義しています。対象が定義されないと鑑定評価を行うことはできま
せん。

その不動産がどのように利用されているのか、権利関係がどうなっているのか
という見地から分類するのが、不動産の類型です。

すなわち、不動産の類型とは、不動産の有形的利用及び権利関係の態様に応じ
て区分される不動産の分類をいいます。

今までは、土地の類型をご紹介しましたが、今回からは建物及びその敷地の類
型を取り上げます。日本の法律では土地と建物とはそれぞれ別の不動産とされ
ますので、不動産の類型もこのように区別しています。

今回は建物及びその敷地の類型のうち、貸家及びその敷地を取り上げます。

わかりやすいのは、アパートや貸しビルでしょう。土地をＡさんが所有し建物
もＡさんが所有しています。そして、土地・建物ともＣさんに賃貸し、Ｃさん
が使っています。

このような土地・建物が、貸家及びその敷地です。


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│３│　編集後記
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二度目の大往生(永六輔)より

「いまの中年が老人になったら、ゲートボールなんてやらないでしょう」

この本の初版が１９９５年、私は５０歳の中年でした。今６６歳の私はゲート
ボールなどやりません。そもそも、ゲートボールを楽しんでいる人たちも目に
しません。

どこに行ったんだろう？