借地権があっても価格がない｜新着情報

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◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆


借地権を設定する際に、権利金の授受を全く必要としない地域があります。

すなわち、借地権の取引慣行が形成されていない地域です。このような地域で
は、借地権が取引されるケースが少数です。

地方のゴルフ場では、土地の一部に借地を含むことがしばしばあります。その
部分がコースであれば、もともと建物所有を目的としないため、借地借家法に
よる借地権とはなりません。

またクラブハウスのような建物所有を目的とする場合でも、地方によっては契
約時に一時金が授受されないところもあります。

また.そのような場所では借地権が金銭的な対価をもって売買されることはむ
しろ少ないといえます。

以上のことから、借地権という「土地を借りて使用する権利」があるからとい
って、借地権に価格が当然あるといい切れないところに留意しなければなりま
せん。

「借地権」と「借地権価格」とは、しばしば混同されます。これは以上述べた
ことが区別されていないことに基づきます。

例えば、本来は「借地権価格」のことを相手に話すつもりでいながら、これと
借地権とをはっきり区別せず、単に「借地権」という言葉を使用していること
も多く見受けられます。また、この二つを全く同じものと考えている人も多く
います。

借地権の鑑定評価を行うにあたって、そしてその結果を依頼者に説明するにあ
たっては、私たち不動産鑑定士は以上に留意しなければなりません。

しかし、わかりやすく説明しようとすればするほど、難しくかつ奥の深い論点
を含んでいます。

なお、これまでご説明した点について、不動産鑑定評価基準は次のように規定
しています。

宅地の賃貸借等及び借地権取引の慣行の有無とその成熟の程度は、都市によっ
て異なり、同一都市内においても地域によって異なることもあること。

借地権の存在は、必ずしも借地権の価格の存在を意味するものではなく（以下
略）

一般に、地価の高い地域ほど、そして住宅地や工業地よりも商業地のように収
益性を重視する地域であるほど借地権価格が高額になる傾向にあります。

また、土地の供給が少なければ少ないほど借地の希少性が高まります。地価が
安く上地の供給が過剰な地域では、借地よりも自己所有地が中心となることか
ら、借地に対する認識も希薄になります。

これらの相違が借地権価格の有無や増減価要因となって表われてきます。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


４月１日から、自転車の交通違反に対して青切符が適用されるようになりまし
た。

違反とされるものはいろいろありますが、自転車は基本的に車道を走れという
ものは、普段自転車を使用している私にとっては、時にかなり無理があります。

すぐ脇を自動車が通る道路を自転車が走らなければならないなんて、こりゃ無
理ですよ。自転車が走る部分は、Ｌ字溝だったりＵ字溝の蓋の上だったり、自
動車が走る部分に比べたら、走りにくくて仕方ありません。

自転車専用道を整備するのを優先すべきですよ。