パチンコ店の評価（資産価値把握）｜新着情報

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│１│　今回の評価実例：パチンコ店の評価（資産価値把握）
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今回の対象不動産は、東海圏の地方都市に所在するパチンコ店で、依頼目的は
資産価値の把握です。

対象不動産の類型は、借地権付建物です。借地権の種類は、事業用定期借地権
です。

積算価格を求めるにあたっては、借地権価格を査定しなければなりません。普
通借地権ならば、更地価格に借地権割合を乗じて求める方法があります。

しかし、本件は定期借地権ですのでこの手法を適用することはできません。借
地権の評価手法は複数ありますが、本件では更地価格から底地価格を控除する
方法を適用しました。

事業用定期借地権なので、契約期間が終了すると賃貸人に更地が返却されます。
したがって、底地価格は契約期間の収益の現在価値の総和と、更地の復帰価格
の現在価値との合計になります。

どの評価手法を適用するか最初はやや悩みました。しかし、不動産鑑定評価基
準の記述を思い出し、無事に評価を完了することができました。


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│２│　不動産鑑定評価の知識：賃料の種類…正常賃料
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不動産評価基準は、不動産鑑定評価の対象となる不動産の価格を分類して定義
するとともに、賃料も定義しています。

賃料には、正常賃料・継続賃料・限定賃料があります。

今回は、正常賃料についてご説明します。不動産鑑定評価基準は、正常賃料に
ついて次のように規定しています。

正常賃料とは、正常価格と同一の市場概念の下において新たな賃貸借等（賃借
権若しくは地上権又は地役権に基づき、不動産を使用し、又は収益することを
いう。）の契約において成立するであろう経済価値を表示する適正な賃料（新
規賃料）をいう。

要するに、不動産を所有する人が不特定多数の人に対して新たに不動産を貸す
場合に成立する賃料のことです。

なお、価格と賃料とは、元本と果実の関係にあります。


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│３│　編集後記
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聞いちゃった！(永六輔)より

「昔っから、早寝早起きっていうからね。
　夕方になると寝て、夜明け前には起きて、……それで身体をこわしました。
　昔の言葉をあてにしちゃいけません」

昔は大した照明器具がありませんでしたから、日暮れとともに寝て、夜明けと
ともに起きました。

現在の方が、寿命が延びました。早寝早起きってなんだろう？