Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12209178397.html今回は、不動産用語の話です。マイホームを建てる、自社ビルを持つ等の場合には土地取引が行われます。これについて、利用目的や価格をチェックすることにより規制を行っているのが、国土利用計画法（国土法）です。同法の土地取引の規制の対象となるものは、条文では「土地売買等の契約」とされています。これは、以下の３つの要件に該当するものを指します。①土地に関する権利の移転・設定土...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12831839307.html接道義務を満たさない土地の減価要因について考える２回目です。まずはじめに、ある土地に建物を建てようとすると、その土地が建築基準法の道路に原則として２ｍ以上の幅で接していなければなりません。これを接道義務といいます。下の図のような間口の狭い土地があり、間口の幅が２ｍ未満であるとします。２ｍ未満ですから、接道義務を満たしません。─────────────────　　　　　　　道路　　...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12200154812.html今回は、土地の増減価要因の話です。以前、土地の増減価要因の話題として底地価格を取り上げました。底地とは、借地権の付着している土地の所有権のことをいいます。底地の所有者は地代を受け取り、借地権者は地代を支払ってその土地を利用します。今回は、その借地権価格について取り上げてみます。まず、借地権とは「建物の所有を目的とする地上権又は賃借権」です。ただし、借地権には地上...