Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12129341167.html建物を建てる予定の土地が平野部にある場合でも、地盤についてチェックすべきです。まず、意外かもしれませんが、植物が安全な地盤の見分ける目印となります。土地に生育する植物は、その土地がどのような時を過ごしてきたかを物語ります。植物には、一年草と多年草とがあります。一年草とは、一年の間に芽吹いて花を咲かせ枯れてしまう植物です。他方、多年草は一年以上生き続けることができ...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12122094320.html◎事件の概要Ｘは、不動産業者Ｙから土地を買いました。その際に、予定の建築物が建築できるとの説明を受けて簡易建物を建築し、仮住居にしていました。ところが、土地が接面する道は単なる私道で、建築基準法所定の道路の位置指定を受けていず、建築確認を受けられないことが明らかになりました。そこでＸは、契約の解除とその損害賠償を求めました。（東京高判昭６２．６．３０）◎判決契約の...

┌─┐│１│　今回の評価実例：埋蔵文化財のある土地の評価└─┼────────────────────────────────前回のメルマガでは、賃貸等不動産の時価開示が依頼目的の不動産鑑定評価を取り上げました。今回の依頼目的も同様です。しかし、前回と大きくことなるのは、その土地に埋蔵文化財があるということでした。埋蔵文化財のある土地のことを埋蔵文化財包蔵地といいます。埋蔵文化財包蔵地は、場合によっては土地価格が大きく低下します。埋蔵文化財の調査に費用...