Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

┌─┐│１│　今回の評価実例：マンション駐車場の評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────対象不動産はマンションの地下の大規模の駐車場とマンションの一部の店舗で、神奈川県のある鉄道駅に近い地域にあります。しかし駐車場の需要は乏しく、空きが目立ちます。依頼目的は相続税申告です。なぜこのような大規模な駐車場がつくられたのか。依頼人と顧問税理士のお話や登記の状況から判断すると、マンションディベロッパーと等価交換さ...

現在あるマンションも、当然のことながら老朽化が進みます。しかし、その建て替えはほとんど行われていません。その中で、やや旧聞に属しますが、２０１４年に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」が改正されました。この改正により、建替え決議・マンション建替事業とは別に、マンションの要除却認定制度・マンション敷地売却決議制度及び組合によるマンション敷地売却事業制度が創設されました。区分所有権を解消させる制度のひとつで、...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12815507228.html道路に接する部分が細長くなっている宅地のことを、路地状敷地といったり、その形状から旗竿地といったりします。今回は、路地状敷地（旗竿地)の減価要因を考察します。このような路地状敷地は既成市街地のいたるところで見受けられます。昨今では、特に新築建売住宅が建ち並んでいるところに多くみられます。そのほとんどは、建築基準法の接道義務である２ｍの幅をわずかに上回る幅で道路に接...