Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12318838599.html市街化調整区域の土地の評価となると、身構えずにはいられません。土地の取引について、こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、自動車修理解体業のための建物を建築するために、ある土地を購入しようしました。Ｘは、その土地が市街化調整区域に所在することを知ってはいましたが、売主Ｙが「その土地の農地転用許可を受けているので建物を建築できる」と説明していたため、それを信用して...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12318837962.html市街化区域内には用途地域を定めることになっています。しかし、用途地域を定めることによって建物の用途や規模を規制するだけでは、街づくりには不十分な場合があります。そこで、都市計画法はその他の地域地区を定めることができるようにしています。今回取り上げる風致地区もその一つです。風致地区条例を定めることによって、規制します。なお、「風致」とは「趣き・味わい」という意味で...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12310101115.html都市部はもちろん都市の周辺部でも、土地の地中を鉄道が通っていることがあります。このような土地の価格はどうなるのでしょうか。このような場合には、その土地の登記簿の権利部（乙区）に区分地上権設定登記がされていることが多くあります。区分地上権とは、地下や土地上の空間の一定の範囲を目的として設定される地上権のことです。地中に鉄道が通っている場合には、例えば概略次のように...