Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12815507228.html道路に接する部分が細長くなっている宅地のことを、路地状敷地といったり、その形状から旗竿地といったりします。今回は、路地状敷地（旗竿地)の減価要因を考察します。このような路地状敷地は既成市街地のいたるところで見受けられます。昨今では、特に新築建売住宅が建ち並んでいるところに多くみられます。そのほとんどは、建築基準法の接道義務である２ｍの幅をわずかに上回る幅で道路に接...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814544536.html┌─┐│１│　今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価└─┼────────────────────────────────市街化調整区域は、都市計画で定められる「市街化を抑制すべき区域」です。ですから、建物を建てることは原則としてできません。今回の対象不動産は市街化調整区域にあります。建物が建っていますが、建築された経緯は明らかではありません。対象不動産が所在する自治体の役所で聴取したり、登記簿を...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542639.html１９９５年の阪神・淡路大震災でも、湾岸地域を中心に地盤の液状化が発生しました。古い埋立地の被害が大きかったのですが、ポートアイランドや六甲アイランドなどの新しい人工島でも大規模な液状化が発生し、港湾の施設に大きな被害が生じました。ポートアイランドでは、地震の直後に大量の水と砂が噴き出して地表が水浸しになりました。水害に襲われたかのような惨状でした。水が引くと、噴...