Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542415.html火災は恐ろしいものです。とりわけ木造建築物の多い日本では、放火犯は重罪に処せられてきました。街づくりでも火災を避けるような規制がされています。それが防火地域や準防火地域です。この制度は、街路・河川・鉄道・広場等の都市施設、また、用途地域等の地域地区と一体的な計画を図ります。それによって、都市や地区の経済力にみあった防火性能の高い建築物等を建築することを促進し、火...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814544139.html┌─┐│１│　今回の評価実例：非線引都市計画区域の土地建物の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────国土利用計画法は、大まかにいって日本の国土を都市計画区域と都市計画区域外に区分しています。さらに、都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域という線引きされた区域と、線引きされていない区域（非線引き区域）に分けられます。本件は、ある上場企業からの依頼です。自...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814542183.html道路に直接面していない土地のことを、不動産鑑定評価の実務では無道路地と呼びます。なお、このような土地は、民法では袋地として扱われています。ある土地に建物を建てるには、その土地が建築基準法の道路に２ｍ以上の幅で接していなければなりません。これを接道義務といいます。ですから、無道路地には建物を建てることができません。建物を建てられなければ、住むことも事業を行うことも...