Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543659.html ┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価で求めるのは価格が主です。しかし、地代・家賃といった賃料を評価することもあります。なお、価格が元本で賃料は果実の関係にあります。今回は、継続家賃の評価です。新規に土地・建物を賃貸借するのではなく、すでに賃貸借されている土地・建物の家賃を改定するためです。調停では決着がつかず、...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12817404072.html┌─┐│１│　今回の評価実例：再建築不可の土地と建物の評価└─┼────────────────────────────────対象不動産は、東京都のある市の鉄道駅に近い商業地域にあります。周辺は人通りが多く、なかなかに繁華な地域です。対象建物は、周辺の他の建物に比較して階数が少なく、またかなりの築年数が経過しています。なぜ高い建物に建て替えないのだろうと、実地調査の時には思いました。そのほうがより多...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541590.html角地は、街路の一面が接する土地（中間画地）に比べて住宅地・商業地・工業地のいずれの場合も価格が上昇します。今回は、それ以外の土地について考察してみます。１．準角地Ｌ字状に曲がった街路の内側にある土地を、準角地といいます。角地ほどではないですが、中間画地に比べて準角地も価値が上昇します。住宅地では快適性、商業地では繁華性、工業地では原材料・製品の搬出入の利便性が優...