Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543566.html┌─┐│１│　今回の評価実例：借地権の評価（ＣＡＤの活用）└─┼────────────────────────────────容積率とは、建物の延面積の敷地面積に対する割合のことです。それゆえ、容積率が高いほど高くて大規模な建物を建てることができます。容積率の高い地域にある土地を評価するには、ＣＡＤを欠くことはできません。ＣＡＤとは、パソコンで図面を作るソフトのことです。対象不動産は借地権です。東京...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541519.html１９６４年の新潟地震で特徴的だったのが、新潟市内を中心に発生した地盤の液状化現象でした。信濃川沿いの地区を中心に、地中から砂混じりの水が大量に噴き出し（噴砂）、砂が１ｍも堆積したところもありました。新潟市内の低地は、液状化で噴出した水と津波による浸水とで、水浸しになりました。日本で発生した大きな地震のほとんどで、液状化による被害が発生しています。主なものには、十...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543459.html┌─┐│１│　今回の評価実例：土地・建物の評価（売買の参考）└─┼────────────────────────────────土地・建物を評価する場合に、建物を取り壊すことを前提とする場合があります。建物が老朽化し、使用に耐えない状態になっている場合です。本件の対象不動産は、ある企業が社宅として保有している土地・建物です。他の企業が買い取ることになって、その売買価格を求めることになりました。評価に...