Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543163.html┌─┐│１│　今回の評価実例：建物耐用年数意見書└─┼────────────────────────────────金融機関の担保評価では、建物の耐用年数は国税庁が定める「主な減価償却資産の耐用年数表」に則るのが通常です。また、固定資産税評価額を求めるにあたっては、総務大臣が定める「固定資産評価基準」の耐用年数と減価率が用いられます。相続税の建物評価額は固定資産税評価額を採用しますから、これも「固定...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541181.html前回までは、３回にわたって高圧線の下にある土地の価格がどのように下がるのかを考えてみました。今回は、それ以外の地上阻害物がある土地の価格が下がる要因について検討してみます。具体的には、鉄道や道路の高架下にある土地です。このような土地を買うことはあまりないでしょうが、借りることはあるでしょう。この場合の基礎となる価格です。この土地の価格が下がる要因は、二つあります...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543046.html┌─┐│１│　今回の評価実例：別荘の評価（監督官庁への報告）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、ある別荘地にある別荘とその敷地です。ある健康保険組合が組合員の保養のために所有していましたが、売却することになりました。監督官庁である厚生労働省に対して報告するために、鑑定評価が必要になりました。現在の価値がどれほどであり、どれだけの売却損が生じる見...