Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国土交通省は9月29日、2020年都道府県地価調査(7月1日時点の基準地価)を公表しました。同調査によると、全国の全用途平均は0.6%下落(前年比1.0ポイント減)で、3年ぶりに下落に転じました。商業地も0.3%下落(同2.0ポイント減)で下落に転じ、住宅地は0.7%減(同0.6ポイント減)と下落幅が拡大しました。2月頃から新型コロナウイルス感染症の影響が国内でも拡...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com各用途地域についてご説明する３回目です。住居系地域を取り上げます。 住居系地域は、用途が混在した市街地のうち、住宅の割合が高く、良好な居住環境を保護するために定められた地域で、次のものがあります。 ①第１種住居地域②第２種住居地域③準住居地域 このうち準住居地域は、ロードサイド店舗と住宅とが共存できる地域で、店舗の割合が他の二つの用...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com継続地代の評価に取り組んでいます。継続地代とは、すでに賃貸借をしている当事者間において、賃貸借を継続する場合の地代のことです。ところで、本件は地代が不当に安い状態でずっと賃貸借が継続しています。継続地代の評価方法の一つに、差額配分法というものがあります。現在の地代と、新規の賃貸借における適正な地代との間に発生している差額のうち...