Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│　今回の評価実例：マンションの家賃の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価基準に則った評価書を不動産鑑定評価書と呼びます。適用できる不動産鑑定評価の手法を全て適用して、鑑定評価額を求めます。 これに対し、不動産鑑定評価基準に則らないで価格を求めることがあります。この場合の成果物は、不動産調査報告書などと呼ば...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com建築基準法に、日影規制というものが規定されています。冬至の日に北側の土地に落ちる建物の影を規制するものです。日照権運動を受けて設けられました。ＣＡＤで建築可能な建物を想定する場合には、当然考慮しなければなりません。ＣＡＤによっては、逆日影という機能があるものがあり、日影規制を考慮して建築可能な建物をあらかじめ想定することができ...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com今年のはじめに裁判で使用するために発行した鑑定評価書について、補充意見書を作成してほしいという依頼がありました。その後コロナウィルス禍が発生しましたから、当然のことながらその鑑定評価書にはコロナの影響は織り込んでいません。しかし、裁判が進み現在時点の価格を算出する必要がでてきました。この場合は、前回の評価額について時点修正を行...