Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12178124018.html今回は、土地の増減価要因の話です。共有による減価を取り上げます。共有されている土地の場合に、仮にある一名がその土地を売却しようとすると、他の共有者の同意が必要になります。同意が得られなければ、売却ができなくなります。売買だけではなく補修等を含む維持管理に際しても、常に他の共有者と協議して同意を得なければなりません。したがって、土地が共有されている場合には、その土...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12173267024.html今回のテーマは、地盤と安全な土地です。きれいに区画割りされ建物が整然と建ち並んだ造成地は、地盤が悪いようには見えません。しかし、それでも軟弱地盤が潜んでいることがあります。①畑や雑木林が宅地化された場合畑地は比較的良好な地盤が多いようです。種類にもよりますが、作物は湿気の多い土地よりも、水はけのよい適度に乾いた土地を好むからです。雑木林だった土地も地盤としては良好...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12831086346.html┌─┐│１│　今回の評価実例：継続賃料の評価（調停)└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価によって求めるのは不動産の価格が主ですが、賃料を求めることもあります。賃料には地代と家賃があります。また、新規に賃貸借を行う賃料のことを新規賃料といい、賃料を改定する場合の賃料を継続賃料といいます。今回は、ある建物の家賃を求めるための評価です。弁護士さんからの依頼で、建...