Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12829230970.html┌─┐│１│　今回の評価実例：立退料の評価（法人税申告)└─┼────────────────────────────────価格や地代・家賃だけではなく、立退料を求めるにあたっても不動産鑑定評価が活用されます。ある個人の方が所有する土地・建物が、市街地再開発事業のため自治体に買収されることとなりました。その土地・建物は、その個人の方が経営する法人に賃貸されています。法人に対して立退料を支払わなければな...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12137592058.htmlある若い弁護士さんから、農地を宅地にする手続きについてお尋ねがありました。ちょうどよい機会ですので、農地を農地以外の土地にすること（農地転用）とその後の手続きを取り上げます。農地は農地法によって保護されています。そして、第４条で農地の転用の制限について規定しています。同条では、農地転用にあたっては、原則として都道府県知事の許可が必要であるとしています。ただし、そ...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12134731980.html今回は、土地の増減価要因の話です。建付減価を取り上げます。不動産鑑定においては、宅地の類型を更地と建付地に区分する場合があります。更地とは、その土地の上に建物が建っていない未利用の宅地をいいます。建付地とは、宅地のうちその土地の上に土地の所有者と同じ所有者の建物が建っているものをいいます。さて、その建付地について、建物が建っていることによって、その土地の価格が低...