Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077735524.html今回は、不動産用語の話です。地価公示について取り上げます。３月下旬になると、国土交通省が公示価格を公表します。公示価格とは、標準地という決められた土地の１月１日現在の現在の価格です。標準地を評価するのは、地価公示評価員である不動産鑑定士です。一つの標準地を二人の不動産鑑定士が評価します。それを取りまとめて公示するのが、国土交通省の土地鑑定委員会です。地価公示法第...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077735223.html今回は、土地の増減価要因の話です。土地は、通常は建物を建てることによってその効用を発揮します。建物を建てることができない場合は、その土地の利用方法は、駐車場・資材置場等になります。駐車場の賃貸料や資材置場の地代を考えてみましょう。当然のことながら、その宅地の上に建物を建てて賃貸した場合の家賃収入とそれに対応する地代相当額を大きく下回ることでしょう。したがって、そ...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077734937.html今回は、地盤と安全な土地の話です。地盤が建物に適しているかどうかを調べることを、地盤調査といいます。地盤調査のうち、地盤に何らかの測定装置を挿入して地盤の特性を調べることを、サウンディングといいます。中でも、スウェーデン式サウンディング（ＳＳ）試験は、戸建住宅の地盤調査にはなくてはならないものです。ＳＳ試験の測定方法は次のとおりです。先端に円錐状のスクルリューポ...