Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12820825967.html┌─┐│１│　今回の評価実例：大型事務所の評価（売買）└─┼────────────────────────────────対象不動産は京浜工業地帯にある大型事務所です。周辺には、大小さまざまな工場が建ち並んでいます。売買にあたって証拠資料として不動産鑑定評価書が必要になり、今回の依頼となりました。大型事務所で、賃貸されています。このような不動産を購入するのは、投資ファンドが想定されるため、収益還元法...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com国立公園内の別荘地、保養には最適ですね！ところが、こんな土地には別荘を建てることはできません。◎事件の概要１９７３（昭和４８）年に、Ｘは不動産業者Ｙから別荘用地を購入しました。契約にあたり、農地法による制限については説明を受けていました。ところが、購入後、その土地が国立公園の特別地域にあることがわかりました。そこで、Ｘは詐欺を理...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077712294.htmlある土地が周辺の土地より面積が大きい場合は、周辺の土地に比べて単価が高くなったり低くなったりします。今回は土地の増減価要因として、面積が大きい場合について取り上げます。土地は、その周辺にある他の土地と競合・協同しあって、その価値を発揮します。不動産鑑定では、その土地の存在する地域を「近隣地域」と呼びます。その近隣地域にある土地は、概ね同水準の価格になります。そし...