Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12817404072.html┌─┐│１│　今回の評価実例：再建築不可の土地と建物の評価└─┼────────────────────────────────対象不動産は、東京都のある市の鉄道駅に近い商業地域にあります。周辺は人通りが多く、なかなかに繁華な地域です。対象建物は、周辺の他の建物に比較して階数が少なく、またかなりの築年数が経過しています。なぜ高い建物に建て替えないのだろうと、実地調査の時には思いました。そのほうがより多...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814541590.html角地は、街路の一面が接する土地（中間画地）に比べて住宅地・商業地・工業地のいずれの場合も価格が上昇します。今回は、それ以外の土地について考察してみます。１．準角地Ｌ字状に曲がった街路の内側にある土地を、準角地といいます。角地ほどではないですが、中間画地に比べて準角地も価値が上昇します。住宅地では快適性、商業地では繁華性、工業地では原材料・製品の搬出入の利便性が優...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12814543566.html┌─┐│１│　今回の評価実例：借地権の評価（ＣＡＤの活用）└─┼────────────────────────────────容積率とは、建物の延面積の敷地面積に対する割合のことです。それゆえ、容積率が高いほど高くて大規模な建物を建てることができます。容積率の高い地域にある土地を評価するには、ＣＡＤを欠くことはできません。ＣＡＤとは、パソコンで図面を作るソフトのことです。対象不動産は借地権です。東京...