Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12276860562.html今回は、不動産用語の話です。土地利用調整条例を取り上げます。市街化調整区域の土地を利用するにあたっては、開発許可を受けなければならず、厳しい制限が加えられています。しかし、開発許可制度で捕捉する行為は限定されているため、市街化調整区域内の土地利用を秩序だてる制度としては不十分です。そこで、先進的な自治体では、市街化調整区域を含めた土地利用に関連する条例等を制定し...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12275736003.html今回は、土地の増減価要因の話です。不動産鑑定評価によって求める価格は、通常は正常価格です。正常価格とは、市場参加者が不動産市場に自由に出入りでき、不動産について完全な情報を持ち、不動産についての自由競争市場が機能している場合における市場価格のことです。いわば、現実にはない理想の市場において成立するであろう価格です。また、不動産には正常価格以外の価格もあります。限...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12275734843.html今回は、地盤と安全な土地の話です。土壌汚染について、早い時期から厳しい規制を加えてきたのがアメリカです。スーパーファンド法がそれです。この法律が制定されるのは、ある事件がきっかけでした。その事件は、ラブ・キャナル事件と呼ばれます。ナイアガラの滝で有名な、ニューヨーク州のナイアガラ・フォールズ市には、古い運河がありました。１９世紀末にウィリアム・ラブという人が建設...