Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12209179233.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘは、不動産業者の媒介によって３７７．４１㎡の土地を６億２，８１０万円で購入し、１９９０年に引き渡しを受けました。不動産業者は、その契約に先だって、その土地の容積率は１５０％であると重要事項の説明を行いました。ところが、東京都建築安全条例１０条の３については説明しませんでした。この条文によれば、容積率が１３３％に制限さ...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12209178397.html今回は、不動産用語の話です。マイホームを建てる、自社ビルを持つ等の場合には土地取引が行われます。これについて、利用目的や価格をチェックすることにより規制を行っているのが、国土利用計画法（国土法）です。同法の土地取引の規制の対象となるものは、条文では「土地売買等の契約」とされています。これは、以下の３つの要件に該当するものを指します。①土地に関する権利の移転・設定土...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12831839307.html接道義務を満たさない土地の減価要因について考える２回目です。まずはじめに、ある土地に建物を建てようとすると、その土地が建築基準法の道路に原則として２ｍ以上の幅で接していなければなりません。これを接道義務といいます。下の図のような間口の狭い土地があり、間口の幅が２ｍ未満であるとします。２ｍ未満ですから、接道義務を満たしません。─────────────────　　　　　　　道路　　...