Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12144367884.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘは、Ｙから１９６８（昭和４３）年１２月に土地を購入しました。１９７３（昭和４８）年にその土地上に住宅を建築したところ、２０ｃｍ～３０ｃｍの不同沈下が生じて、建物が傾きました。そこでＸは基礎の追加工事の費用２２万７，６００円と、土地価格の下落分の１，３３２万７，０００円のうち９８６万円を、Ｙに対して請求しました。しかし...

私は、鑑定評価を行う際にＣＡＤを使うことがあります。ＣＡＤとは、パソコンで図面を描くソフトのことです。面積の大きな土地の区画割図を描いたり、土地の上に建てられる建物の図面を描いたりと、鑑定評価には不可欠です。私が使用しているのはＪＷ－ＣＡＤというもので、フリーソフトです。動作が軽くて使いやすいので重宝しています。今はどうかわかりませんが、過去には設計事務所で一番使われたソフトです。さて、先日、建築会社の方と打ち合...

相続税試算のための評価です。かなりの傾斜のある土地ですので、造成費が高額になり評価額は相応に低くなりそうなのですが、さらに低くなる要因がみつかりました。埋蔵文化財包蔵地なのです。埋蔵文化材があると、試掘費用がかかります。それだけでも評価額が安くなるのですが、今回の埋蔵文化財はかなり貴重なもののようです。一般に、縄文時代の小さな遺跡は保存はされません。発掘して終わりです。ところが今回の遺跡は飛鳥時代のもので、全国的...