Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12115242372.html対象地の近くに鉄道高架線がある場合には、土地利用上の制約を受けることがあります。そのような場合には、制約を受けない土地に比べて価格が下がることになります。その要因としては、高架線下地であるがための高さ制限がまず考えられます。また、対象地が住宅地にあるとすれば、居住の快適性に与えるマイナス要因があるでしょう。例えば、騒音、振動、日照・採光の不良等です。では、どの程...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12115241357.html日本での高速鉄道の先がけとなったのは、東海道新幹線です。この東海道新幹線にも、地盤の問題が関わっています。東海道本線は、明治時代に建設されました。工事の技術が発達していなかったのと、市街地からのアクセスを考慮したのでしょう、昔から人が住んでいた町や村を縫うようにして走っています。それに対して、後から建設された東海道新幹線は、集落や施設を極力避けて、しかも高速で運...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12100045274.html◎事件の概要買主Ｘは、住宅を建築する目的で土地を買いました。しかし、県の「がけ条例」によって、強固な擁壁を設置しなければこの土地について建築確認が得られないことが、その後わかりました。契約の目的を達成できないため、Xは売主Yに損害賠償を請求しました。（千葉地判昭６２．７．１７）◎判決建築確認に必要な擁壁の設置費用について、損害賠償を認めました。◎解説この土地には、北側...