Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077735819.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要大阪府の八尾空港の近くの土地を買う際、買主は地上２～４ｍの高さの工場建物が建築できるという説明を受けていました。仲介業者も、売主から同様の説明のほかに、対象地の隣にある倉庫程度の建物ならば建築できるとの説明を受けていました。買主は、貸工場を建築するためにこの土地を買う契約を結びました。売買代金は１億５，７５０万円で、契...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077735524.html今回は、不動産用語の話です。地価公示について取り上げます。３月下旬になると、国土交通省が公示価格を公表します。公示価格とは、標準地という決められた土地の１月１日現在の現在の価格です。標準地を評価するのは、地価公示評価員である不動産鑑定士です。一つの標準地を二人の不動産鑑定士が評価します。それを取りまとめて公示するのが、国土交通省の土地鑑定委員会です。地価公示法第...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077735223.html今回は、土地の増減価要因の話です。土地は、通常は建物を建てることによってその効用を発揮します。建物を建てることができない場合は、その土地の利用方法は、駐車場・資材置場等になります。駐車場の賃貸料や資材置場の地代を考えてみましょう。当然のことながら、その宅地の上に建物を建てて賃貸した場合の家賃収入とそれに対応する地代相当額を大きく下回ることでしょう。したがって、そ...