Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077714374.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要１９８９年にＡリゾートマンション（８階建）の最上階の１室を買いました。Ａマンションは１９９１年に完成しました。ところが、１９９４年にＡマンション分譲業者がその近くに１１階建てのＢマンションを竣工させました。買主は、景観が阻害されたとして、売主の業者に対して損害賠償の請求を行いました。（横浜地判平８．２．１６）◎判決売買...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077714055.html今回は、不動産用語の話です。もう９月ですのですでに時期外れではありますが、今回はちょっと変わったテーマで、幽霊の話です。「購入した不動産に幽霊が出ることが購入後にわかった。購入者は瑕疵担保責任による損害賠償を請求し裁判に訴えた。判決では、購入価格の２０％の価額の損害賠償が認められた。」というものではありません。「幽霊山」といって、不動産の表示登記に関わるものです...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12077713770.html今回は、土地の増減価要因の話です。一本の道路に面している土地（中間画地）に比べ、角地は一般的に価値が増加します。建築基準法では、その地域について指定されている建ぺい率に１０％を加算します。それだけ大きな建物を建築できる可能性があるわけです。また、その土地の所在する地域によっても価値が増加する可能性があります。住宅地にあれば、日照・通風の程度が向上します。商業地に...