Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│　今回の評価実例：高齢者住宅の家賃の評価（補助金申請）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は価格の評価が主ではありますが、地代・家賃の評価をすることもあります。 本件の対象不動産は、これから建築される高齢者向け住宅です。社会福祉法人が所有者から借りて運営します。 運営にあたっては地方公共団体から補助金が交付されます...

メルマガ１４８号に引き続き、不整形地を取り上げます。三角地も不整形地のひとつです。しかし、減価の要素が特殊なのでしょう。公共用地の買取の際の評価に用いられる土地価格比準表の手引きでは、次の考え方が別途示されています。三角地は、標準的な整形画地に比べ、建物等の敷地としての利用に制約を受け、画地の全部が住宅地としての効用を十分に発揮できないため、減価が生ずるものである。一般的に三角地の減価の程度は、その最小角の位置及...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：ＣＡＤと統計学とを応用した評価（共有物分割）└─┼────────────────────────────────ＣＡＤと統計学とを応用して、評価書を作成しました。横浜市栄区の案件です。 ある弁護士さんからの依頼です。相続の結果、二人が共有している土地があります。今般、共有物分割をすることになりました。分割案として、土地家屋調査士が作成し...