Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12376138907.html騒音や振動があると、土地価格は下がる傾向にあります。 新幹線などの鉄道の線路、空港や高速道路・インターチェンジに近接する宅地は、電車や自動車・飛行機による騒音・振動・排気ガス等により、快適性の点で影響を受けることが多くあります。 とりわけ、住宅地についてはその傾向が顕著にあらわれるでしょう。 商業地については、品等が下がることが考えられますが、インターチェンジに近い...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12841754330.html接道義務を満たさない土地の減価要因について考える３回目です。前回は、接道義務を満たすように隣の土地を買収することを想定して減価率を考えてみました。しかし、対象地が商業地域に所在する場合は、このような考え方は摘要できない可能性があります。なぜなら、商業地域では道路に面している部分が長いことが、その土地の価値を決めるからです。接道義務をやっと満たすような狭い間口の奥...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12370551906.html┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価└─┼────────────────────────────────あるチェーンストアから依頼され、家賃の評価をしたことがあります。 そのチェーンストアでは、東京都内で借りている店舗の家賃が負担になっていました。業種にもよりますが、店舗の家賃は売上高の１０～１２％が通常です。その店舗では、家賃がこの比率を超えていました。 そこで、まず私が適正家賃を求めた評価書を...