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財産評価基本通達による評価（相続税申告）
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┌─┐
│１│ 今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）
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今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。
相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達
に基づいて土地の評価を行います。
この通達では、路線価が付された地域にある土地については、その路線価に基
づいて土地を評価するように定められています。
では、路線価によって評価された価格は正しいと言い切れるのでしょうか。
私は、税理士さんに依頼されてこの通達による評価を行うことがときどきあり
ます。本件もそのような評価です。
今回の対象不動産は、東京都のある区にあります。路線価が付された道路から
奥まったところにある土地なので、ＣＡＤによる製図を含めて依頼がありまし
た。
区役所のウェブーページで調べてみると、その土地に一番近い道路は建築基準
法の道路に該当しないようです。念のため区役所の窓口できいても、同じ答え
が返ってきました。
ある土地に建物を建てるためには、その土地が建築基準法の道路に接していな
ければなりません。建築基準法の道路に接することによって、その土地に価値
があることになります。
ところが、今回は路線価が付された区道が建築基準法の道路ではないのです。
ただし、その道の幅は５ｍほどであり、外見からは建築基準法の道路であるこ
とは間違いないように思われます。
路線価を疑わずにこの土地をそのまま評価していたら、時価を大きく上回る評
価額になっていたことでしょう。
このような事態は税務署の怠慢です。なお、この区には同様の道が多くありま
す。
┌─┐
│２│ 不動産鑑定評価の知識：標準価格
└─┼────────────────────────────────
標準価格とは、近隣地域内で最も普遍的な地価形成要因を有し、地価水準の指
標となる標準的画地の価格をいいます。
ある土地は、周辺の他の土地と共同してその価値を発揮します。これらの土地
が所在する地域を近隣地域といいます。同じような面積で整形の土地が並ぶ住
宅地域では、その住宅地域が近隣地域になります。
そしてその近隣地域内の土地は、同じような価格水準になります。この近隣地
域内で標準的な土地を標準的画地といい、その価格を標準価格といいます。
近隣地域内の土地の価格は、標準価格との比較で決まります。例えば、標準的
画地よりも駅に近くて利便性が高ければ価格が高くなり、標準的画地に比較し
て形が悪ければ価格が低くなるという具合です。
地価公示における標準地価格や地価調査における基準地価格も、標準価格です。
┌─┐
│３│ 編集後記
└─┼────────────────────────────────
伝言(永六輔)より
「ひさしぶりに日本に帰ってきて、テレビを見てると……
何か食べているか、悪ふざけをしているか、という番組ばっかりね」
鋭いテレビ批判ですね。私たちが毎日テレビを見ていると慣れてしまっている
ことが、久しぶりに帰国した人には違和感だらけということですね。
確かにこの指摘は当たっていると思います。
それどころ、悪ふざけしながら食べている番組もあります。大食いとか、早食
いとか。
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│１│ 今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）
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今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。
相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達
に基づいて土地の評価を行います。
この通達では、路線価が付された地域にある土地については、その路線価に基
づいて土地を評価するように定められています。
では、路線価によって評価された価格は正しいと言い切れるのでしょうか。
私は、税理士さんに依頼されてこの通達による評価を行うことがときどきあり
ます。本件もそのような評価です。
今回の対象不動産は、東京都のある区にあります。路線価が付された道路から
奥まったところにある土地なので、ＣＡＤによる製図を含めて依頼がありまし
た。
区役所のウェブーページで調べてみると、その土地に一番近い道路は建築基準
法の道路に該当しないようです。念のため区役所の窓口できいても、同じ答え
が返ってきました。
ある土地に建物を建てるためには、その土地が建築基準法の道路に接していな
ければなりません。建築基準法の道路に接することによって、その土地に価値
があることになります。
ところが、今回は路線価が付された区道が建築基準法の道路ではないのです。
ただし、その道の幅は５ｍほどであり、外見からは建築基準法の道路であるこ
とは間違いないように思われます。
路線価を疑わずにこの土地をそのまま評価していたら、時価を大きく上回る評
価額になっていたことでしょう。
このような事態は税務署の怠慢です。なお、この区には同様の道が多くありま
す。
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│２│ 不動産鑑定評価の知識：標準価格
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標準価格とは、近隣地域内で最も普遍的な地価形成要因を有し、地価水準の指
標となる標準的画地の価格をいいます。
ある土地は、周辺の他の土地と共同してその価値を発揮します。これらの土地
が所在する地域を近隣地域といいます。同じような面積で整形の土地が並ぶ住
宅地域では、その住宅地域が近隣地域になります。
そしてその近隣地域内の土地は、同じような価格水準になります。この近隣地
域内で標準的な土地を標準的画地といい、その価格を標準価格といいます。
近隣地域内の土地の価格は、標準価格との比較で決まります。例えば、標準的
画地よりも駅に近くて利便性が高ければ価格が高くなり、標準的画地に比較し
て形が悪ければ価格が低くなるという具合です。
地価公示における標準地価格や地価調査における基準地価格も、標準価格です。
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│３│ 編集後記
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伝言(永六輔)より
「ひさしぶりに日本に帰ってきて、テレビを見てると……
何か食べているか、悪ふざけをしているか、という番組ばっかりね」
鋭いテレビ批判ですね。私たちが毎日テレビを見ていると慣れてしまっている
ことが、久しぶりに帰国した人には違和感だらけということですね。
確かにこの指摘は当たっていると思います。
それどころ、悪ふざけしながら食べている番組もあります。大食いとか、早食
いとか。