Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.08.25 土地・建築・都市計画

一定の建築には開発許可

◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 近所の大きな土地で工事が行われている。それは開発許可を受けた工事かもしれません。   一定の大きさの土地に、一定の大きさや用途の建物を建てようとする場合には、都道府県知事等の開発許可を受けなければなりません。   開発許可を申請する場合には、あらかじめ、開発行為に関係のある公共施設の管理者の同意を得なければなりません。   また、この開発行為によって設置さ...

2026.08.18 借地権・底地

底地の評価(資産価値把握)

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ┌─┐│１│　今回の評価実例：底地の評価（資産価値把握）└─┼──────────────────────────────── 個人の方からの依頼です。もともとはその方の顧問弁護士さんからの依頼で、将来の相続・遺産分割に備えて資産価値を把握しておきたいとのことでした。   対象不動産は、東京都内のあるターミナル駅近くに所在します。土地は依頼者の母親が所...

2026.08.11 借地権・底地

借地権価格の根拠

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com   ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ ここまで、借地権価格がなぜ生じるのかを考えてきました。   それでは、このような借地権価格を根拠づける要因としてどのようなことが考えられるでしょうか。これは借地権の鑑定評価の根幹をなす部分です。不動産鑑定評価基準は、その要因を次のように記述しています。   借地権...

2026.08.04 家賃・地代・賃料改定

賃料改定のための評価（減額交渉）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃料改定のための評価（減額交渉）└─┼──────────────────────────────── 今回の評価は、簡易評価ではあるのですが、賃料改定のための評価です。依頼人は、ある小売チェーン店を営む法人です。   その顧客に呼ばれ行ってみると、いつもの常務ではなく社長が打合せにでてきました。   案件は全部で５件。所在地...

2026.07.28 災害・地形・土地の特徴

人の領域と稲の領域

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください 044-400-7720　 info@rea-shimauchi.com  ◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆ 弥生時代以来、日本人は稲作とともにありました。稲をつくりながら生活する ためには、人の領域と稲の領域とを分ける必要がありました。 私たちの祖先が水田として利用してきた河川沿いの氾濫原は低湿地が多いため、 水田として利用するには水利面で好都合でした。 ただし、洪水の際には浸水す...

2026.07.21 相続・贈与・相続税評価

財産評価基本通達による評価（相続税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...

2026.07.14 訴訟・判例・トラブル

買った土地に道路部分があった

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆道路がないと土地に建物を建てることができませんが。◎事件の概要Ｘは、ビルを建築する目的で土地を買いました。契約の際、Ｘはその土地に私道があるとの説明を受けてはいました。その後の調査で、この私道部分は建築基準法４２条２項の道路であることがわかりました。当初の説明では、「土地の借り手のため...

2026.07.07 法人・資産価値・会計評価

事務所・店舗の評価（時価把握）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：事務所・店舗の評価（時価把握）└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は、東京都心にある事務所・店舗です。全てが賃貸されています。都心の事務所としては、標準的な規模の不動産です。収益性不動産ですので、収益還元法を中心にして評価しました。特に変わったところのない不動産ですので、通常通り評価し問...

2026.06.23 土地・建築・都市計画

開発区域は開発する土地だけではない

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆大規模な建物を建てたり一定規模の分譲用地を造成したりという一定の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事・政令指定市長・中核市長・特例市長等といった許可権者から開発許可を受けなければなりません。開発区域とは、「開発する土地の区域」をいいます（都市計画法第４条第１３項）。開発区域には、...

2026.06.16 相続・贈与・相続税評価

財産評価基本通達による評価（相続税申告）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：財産評価基本通達による評価（相続税申告）└─┼────────────────────────────────今回は、鑑定評価ではなく、財産評価基本通達による評価をご紹介します。相続税法に関して、財産評価基本通達が定められています。通常は、この通達に基づいて土地の評価を行います。この通達では、路線価が付された地域にある土地については、そ...