Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：定期借地権付建物の評価（株価算定）└─┼────────────────────────────────郊外の商業店舗には、定期借地権を活用したものが多くみられます。本件の対象不動産もそうでした。パチンコ店で、依頼目的は株価算定です。定期借地権ですから、賃貸借の期間が満了するとその土地は地主に返さなければなりません。ですから、契約期間だ...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：区分所有建物及びその敷地の評価（遺産分割）└─┼────────────────────────────────遺産分割など、個人間の利益の調整の場面でも不動産鑑定評価は活用されます。今回の鑑定評価は、ある弁護士さんからの依頼です。対象不動産は、東京２３区にある低層のアパートです。このような不動産には珍しいのですが、土地は共有、建物は区...

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆騒音・振動等のある土地は、価格が下がります。新幹線などの鉄道敷に隣接する住宅地や、空港や高速道路・インターチェンジに近接する住宅地は、自動車等の騒音・振動・排気ガス等が、快適な居住環境に悪影響を及ぼすことが多くあります。その程度が大きい場合には、住宅地としての効用が低下するので、必要...