保安林：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ｜新着情報

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください
044-400-7720　info@rea-shimauchi.com

◆――――――――――――　今回のテーマ　――――――――――――――◆


一口に山林といっても種類はいろいろで、利用できるか否かも異なります。こ
んな判決がありました。


◎事件の概要
Ａ社は、１９７２年に、別荘を開発するため土地を買いました。登記地目は山
林です。この山林は、前所有者が植林をするために村から買ったものでした。

Ａ社は、別荘開発資金を借りるため、その土地に抵当権を設定しました。とこ
ろが、いよいよ開発というときになって、村からその土地が保安林であること
を知らされました。その結果、事業計画は中止せざるを得なくなりました。

なお、登記地目は山林のままで、保安林への地目変更はありませんでした。

Ａ社はついに倒産し、融資元は抵当権を実行して競売を申し立てました。同時
に、融資元は村・県・国の三者に対して損害賠償を求めました。
（岡山地判昭５７．１．２５）

◎判決
地目の変更登記を行わなかった村について、責任を一部認めました。しかし、
県と国については責任がないものとしました。

◎解説
裁判所は、「本件土地を売却した時点において保安林への地目変更登記手続き
をとらなかったことに過失がある」としました。

しかし、資金の融資元に対しては、「融資に先立ち現地での調査」を怠った点、
また「村との協議」を怠った点に過失があるとしました。

よって、損害額とした２０００万円について７割が過失相殺され、村に６００
万円の支払を命じ、国と県には責任はないとしました。

保安林制度とは、水を育んだり、土砂崩れなどの災害を防止したり、美しい景
観や保健休養等の場を提供したりする重要な森林を「保安林」として指定する
ものです。

そして、このような機能が失われないように、伐採や土地の形質等の変更など
をできるだけ制限し、適切に手を加えることによって期待される森林の働きを
維持しようとするものです。

保安林内の立木を伐採しようとする場合や、土地の区画形質の変更等には知事
の許可が必要です。また、立木を伐採したあと、木を植えなければもとの森林
状態に回復しない場合には、植栽が義務付けられます。

◎不動産鑑定の見地から
このように、保安林の現状を変更するのはほとんど不可能です。それゆえ、価
格水準は通常の山林に比較して大幅に低くなります。これを見落とすと、見当
違いの価格を求めてしまうことになります。


■編集後記■━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………


東電福島第一原発からの「処理水」が、８月２４日から太平洋に流され始めま
した。

「処理水」と言っていますが、ごまかしですね。正しくは、メルトダウンした
東電福島第一原発の一次冷却水が混じった汚染水というべきでしょう。敗退を
転進、全滅を玉砕と言い換えた７８年前と変わるところがありません。

問題点はいろいろありますが、一つだけ。

薄めて基準値を下回るのだから流してもかまわない、という点です。

これなら、いくらでも流すことができるのではありませんか。トリチウムの総
量が多ければ、それだけ多くの海水で薄めればいいことになります。

流しまくっても、海水のトリチウム濃度が基準値を上回ることは永久にないと
考えているのでしょうか。しかし、トリチウムの生物への影響はまだわかって
いない点があるそうです。

全世界の原発や核燃料再処理工場がトリチウムを流しまくって、海水のトリチ
ウム濃度が上がったらどうするのでしょう。大変？いや、基準値を上げれば問
題なしとなりますか。

二酸化炭素を放出し続けた結果が地球環境問題です。自然は無限ではありませ
ん。