Shimachi Column

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土地・建築・都市計画

一定の建築には開発許可

◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ 近所の大きな土地で工事が行われている。それは開発許可を受けた工事かもしれません。   一定の大きさの土地に、一定の大きさや用途の建物を建てようとする場合には、都道府県知事等の開発許可を受けなければなりません。   開発許可を申請する場合には、あらかじめ、開発行為に関係のある公共施設の管理者の同意を得なければなりません。   また、この開発行為によって設置さ...
土地・建築・都市計画

開発区域は開発する土地だけではない

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆大規模な建物を建てたり一定規模の分譲用地を造成したりという一定の開発行為を行おうとする者は、都道府県知事・政令指定市長・中核市長・特例市長等といった許可権者から開発許可を受けなければなりません。開発区域とは、「開発する土地の区域」をいいます(都市計画法第4条第13項)。開発区域には、...
土地・建築・都市計画

コモンズと不動産に関する法律

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ずいぶん昔のJR東日本のCMに、横須賀線北鎌倉駅の現在の風景と小津安二郎映画のシーンとを比べて、全く変わっていないことを映すものがありました。変わっていないことには理由があります。コモンズという概念です。コモンズとは社会における共有資源のことです。元々は牧草地や水源のように、誰かが独...
土地・建築・都市計画

開発行為と開発許可

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆近所の空地で工事が行われている。数棟の戸建て住宅が建つようだ。このような工事については都市計画法がかかわっています。このように、建物を建てるために行う土地の工事を「開発行為」といいます。一般に言われる開発とはやや意味を異にします。さて都市計画法4条12項は、開発行為を次のように規定し...
土地・建築・都市計画

都市農地を守る生産緑地地区

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆都市計画法は、どのような街づくりをするのか用途地域を定めています。これをゾーニングといいます。用途地域によるゾーニングに加えて、都市環境を維持・保全することを目的に定められたのが環境・景観保全系ゾーニングです。環境・景観保全系ゾーニングには14種類がありますが、今回はそのうち生産緑地...

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