Shimachi Column

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訴訟・判例・トラブル

買った土地が道路予定地だった

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com   ◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆ 道路予定地には建物を建てることができません。 ◎事件の概要買主の不動産業者Xは、建売住宅として販売する目的で土地を買い、手付金を支払いました。 ところで、この契約を締結する前に、建設省(当時)の担当者が売主Yのところに、この土地について国道を築造するのための買収交渉に出向い...
訴訟・判例・トラブル

買った土地に道路部分があった

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆道路がないと土地に建物を建てることができませんが。◎事件の概要Xは、ビルを建築する目的で土地を買いました。契約の際、Xはその土地に私道があるとの説明を受けてはいました。その後の調査で、この私道部分は建築基準法42条2項の道路であることがわかりました。当初の説明では、「土地の借り手のため...
訴訟・判例・トラブル

マンションにある暴力団事務所

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆暴力団とは関わりたくないですね。◎事件の概要マンションの一室を買い受けた暴力団組長は、その一室を組事務所として使用しました。対立抗争が激しくなりこの付近で発砲事件等が発生し、その一室が対立する組の襲撃目標となりました。身の安全に危機感を募らせた区分所有者たちは集会を開き、この一室の3年...
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保養所用地に自動車が入れない

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆遠方にある保養所には自動車が必要ですね。◎事件の概要Xは、保養所を建設する予定で土地を買いました。現地の案内の際、県道に通じる幅約2mの道は村道であるとの説明を受けていました。売買契約を締結して手付金を支払ったところ、村道と思われていたところは隣地所有者の土地の一部であることが判明しま...
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現地案内を断って買った土地が他人の土地

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆買うはずの土地を間違える。時にこんなことがあります。◎事件の概要不動産業者の媒介によって、Xは1973年にある土地を買いました。Xはこの不動産業者の作成した案内図を持って現地に出向きました。すると、案内図とほぼ一致する土地があったので買うことを決めました。契約の当日、売主から現地の案内...
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継続家賃の評価(調停)

嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:継続家賃の評価(調停)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│ 今回の評価実例:継続家賃の評価(調停)└─┼────────────────────────────────今回の対象不動産は店舗です。ある弁護士さんからの依頼です。その弁護士さんは、家賃を値上げしたい旨の依頼を受けました。相続によって対象不動産を取得した相続人からです。被相続人である前賃貸人は、恩恵的な家賃で賃貸していた模様です。そのため、家賃が周辺...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆建蔽率違反は、よくある違反ではあります。◎事件の概要1963年2月にXは不動産業者Yから土地付建物を買いました。手付金を支払って契約を締結した後にXが調べてみたところ、その建物は建蔽率に違反した建物であることがわかりました。指定建蔽率は30%であるのにもかかわらず、実際は70%もの建蔽...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆国には法律があり、地方公共団体には条例があります。不動産にも法律の他に条例が適用されます。◎事件の概要Xは、1989年に不動産業者Yの媒介によって377.41㎡の土地を6億2,810万円で購入し、1990年に引渡しを受けました。Yはその媒介において、契約に先立って重要事項の説明として、...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆街づくりの手法の一つに、土地区画整理事業があります。乱雑に散らばるの土地を整形に作り直し、道路や公園を整備する事業です。そのため、事業前の従前地と事業後の換地とでは土地の形や面積が異なることになります。◎事件の概要買主は、売主である県と土地区画整理事業の施行中の土地を買う契約を締結しま...

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