Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2026.08.04 家賃・地代・賃料改定

賃料改定のための評価（減額交渉）

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com ┌─┐│１│　今回の評価実例：賃料改定のための評価（減額交渉）└─┼──────────────────────────────── 今回の評価は、簡易評価ではあるのですが、賃料改定のための評価です。依頼人は、ある小売チェーン店を営む法人です。   その顧客に呼ばれ行ってみると、いつもの常務ではなく社長が打合せにでてきました。   案件は全部で５件。所在地...

2025.07.16 家賃・地代・賃料改定

店舗の評価(家賃減額)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：店舗の評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、南関東の地方都市にある店舗です。その店舗を賃借しているチェーンストアから依頼を受けました。依頼目的は家賃減額です。その店舗のすぐ近くには、大きな工場があります。稼働率はあまり高くなく、周辺の商店街の人通りは多くありません。...

2025.07.04 家賃・地代・賃料改定

ショッピングセンターの評価（家賃減額）：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：ショッピングセンターの評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、関東地方の私鉄駅近くのショッピングセンターです。その一部を賃借している、あるチェーンストアから依頼を受けました。依頼目的は家賃の減額です。そのチェーンストアは、もちろんそのショッピングセンターの全部を借りて...

2025.06.04 家賃・地代・賃料改定

郊外型大型店舗の評価(家賃減額)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：郊外型大型店舗の評価（家賃減額）└─┼────────────────────────────────この評価は、チェーンストアを営む法人から依頼されました。借りている店舗の家賃を減額するためです。対象不動産は、首都圏のある県の周辺部に所在する大型の店舗です。ロードサイド型の店舗で、周囲には農地が多くみられます。家賃の減額ですから、鑑定...

2025.05.23 家賃・地代・賃料改定

継続家賃の評価(店舗)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価（店舗）└─┼────────────────────────────────継続家賃とは、今までの家賃を改定する場合に成立する家賃のことです。実は継続家賃の評価は、不動産鑑定評価のうちでも一番手間がかかるものです。詳しいことは省きますが、適用すべき評価手法が４つあり、さらに現在時点と過去時点の土地建物価格を求める必要があ...

2025.04.05 家賃・地代・賃料改定

家賃の評価(小売店舗)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価（小売店舗）└─┼────────────────────────────────今回の評価対象不動産は、あるチェーンストアが借りている店舗です。借主であるそのチェーンストアが賃料の減額交渉に使うため、家賃を評価してほしいとの依頼がありました。評価対象不動産について調べてみると、気になる点が二点見つかりました。一点目は、実際の...

2025.02.01 家賃・地代・賃料改定

継続賃料(家賃)の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続賃料（家賃）の評価└─┼────────────────────────────────不動産の価格と賃料とは、元本と果実の関係にあります。不動産を運用して得られる果実が、賃料です。今回は、継続賃料（家賃）の評価です。継続賃料（家賃）とは、賃貸借の当事者間に成立する賃料（家賃）で、その当事者間でのみ成立する賃料（家賃）です。賃料の改...

2024.09.19 家賃・地代・賃料改定

継続家賃の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│　今回の評価実例：継続家賃の評価└─┼────────────────────────────────不動産鑑定評価で求めるのは価格が主です。しかし、地代・家賃といった賃料を評価することもあります。なお、価格が元本で賃料は果実の関係にあります。今回は、継続家賃の評価です。新規に土地・建物を賃貸借するのではなく、すでに賃貸借されている土地・建物の家賃を改定...

2024.02.26 家賃・地代・賃料改定

高齢者住宅の家賃の評価(補助金申請)：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com┌─┐│1│　今回の評価実例：高齢者住宅の家賃の評価（補助金申請）└─┼────────────────────────────────不動産鑑定は価格の評価が主ではありますが、地代・家賃の評価をすることもあります。 本件の対象不動産は、これから建築される高齢者向け住宅です。社会福祉法人が所有者から借りて運営します。 運営にあたっては地方公共団体から補助金が交付されます...

2024.02.12 家賃・地代・賃料改定

家賃の評価：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12370551906.html┌─┐│１│　今回の評価実例：家賃の評価└─┼────────────────────────────────あるチェーンストアから依頼され、家賃の評価をしたことがあります。 そのチェーンストアでは、東京都内で借りている店舗の家賃が負担になっていました。業種にもよりますが、店舗の家賃は売上高の１０～１２％が通常です。その店舗では、家賃がこの比率を超えていました。 そこで、まず私が適正家賃を求めた評価書を...