Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12255084520.html今回は、土地の増減価要因の話です。建築された当時は建築基準法等の法令に適合していた建物でも、その後に法令が変わったことによって、その建物と同等の建物を建築することができなくなる場合があります。このような建物を既存不適格建築物といいます。例えば、ある土地の用途地域が当時の都市計画法で第２種住居専用地域（建ぺい率６０％・容積率２００％）に指定され、その上に５階建ての...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12252362012.html今回は、地盤と安全な土地の話です。地盤沈下は過去のものではありません。平野部では、未だに沈み続けているところがあります。その地盤沈下について最も問題とされたのは、東京都東部の低地部でしょう。この地域は、１９７３年頃から沈下する地域が狭まり、現在では沈下量も非常に少なくなっています。しかし、ゼロメートル地帯で有名な江東区亀戸では、１９６１年から１９６２年の１年間の...

https://ameblo.jp/daigotukune/entry-12252361160.html今回は、裁判と不動産価格の話です。◎事件の概要Ｘは、業者の紹介で１９６４（昭和３９）年１月に土地と建物を５００万円で買いました。代金を全額支払い、所有権移転登記も完了しました。ところが、その土地が１９４６（昭和２１）年に都市計画決定された街路の中にありました。この事実が判明したのは、約３年後の１９６７（昭和４２）年４月でした。そこで、Ｘは売主Ｙに対して損害賠償を請...