嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：別荘地の土地・建物の評価└─┼────────────────────────────────本件は、ある健康保険組合からの依頼です。対象不動産は、別荘地にある保養所の土地・建物です。監督官庁への説明資料として不動産鑑定評価書が必要になりました。周辺の別荘の土地と比較して、かなり広い土地です。建物は新築時からかなりの年数が経過しており、...
Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム
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嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆用途地域は建物の建築の可否を左右します。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９８９年１月に、不動産業者から用途地域が近隣商業地域であるとの重要事項説明を受け、ビルを建てるために土地を購入しました。ところが、同年３月にＸがその土地に建物を建てるために建築確認申請を行ったところ、近...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：大量一括の土地評価（減損会計）└─┼────────────────────────────────本件は、鉱山を営んでいたある企業からの依頼で、現存会計に使用するものです。以前、他社に作成してもらった不動産鑑定評価書があるので、これをもとに現在の土地の価格を求めてほしいというものです。このような場合は、その鑑定評価額に時点修正を施して...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆火災は恐ろしいものです。とりわけ木造建築物の多い日本では、放火犯は重罪に処せられてきました。街づくりでも火災を避けるような規制がされています。それが防火地域や準防火地域です。この制度は、街路・河川・鉄道・広場等の都市施設、また、用途地域等の地域地区と一体的な計画を図ります。それによっ...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：非線引都市計画区域の土地建物の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────国土利用計画法は、大まかにいって日本の国土を都市計画区域と都市計画区域外に区分しています。さらに、都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域という線引きされた区域と、線引きされていない区域（非線引き区域）に分けられます。本...
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無道路地：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆道路に直接面していない土地のことを、不動産鑑定評価の実務では無道路地と呼びます。なお、このような土地は、民法では袋地として扱われています。ある土地に建物を建てるには、その土地が建築基準法の道路に２ｍ以上の幅で接していなければなりません。これを接道義務といいます。ですから、無道路地には...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：市街化調整区域の土地の評価（資産評価）└─┼────────────────────────────────本件は、ある上場企業からの依頼です。自社の所有している不動産の時価を把握するのが依頼目的です。評価対象不動産は、市街化調整区域にあります。基本的に、市街化調整区域の土地には建物を建てることができません。建物を建てられなければ、事業...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆地震によって起きる現象の一つが液状化です。液状化によって地盤が沈下することは、古くから知られていました。沈下の程度は、建物がない地面では最大で６０ｃｍ程度といわれています。さて、現在では沈下だけではなく、地盤が横滑りすることがわかりました。これを側方流動といいます。側方流動は、数ｍに...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com┌─┐│１│ 今回の評価実例：隣地の評価（限定価格）└─┼────────────────────────────────隣の土地を買う場合には、不特定多数の買い手を想定した場合よりも、価格が高くなることがあります。隣の土地を買うことで無道路地状態が解消される、不整形な土地が整形になる、面積が増加することによって建てたい建物を建てることができるようになる等が、その理...
嶋内不動産鑑定 初回相談無料 お気軽にご連絡ください044-400-7720 info@rea-shimauchi.com◆―――――――――――― 今回のテーマ ――――――――――――――◆暴力団員は減少しつつあるものの、近所にいてほしくはありません。こんな判決がありました。◎事件の概要Ｘは、１９９２年３月に、９，１００万円で土地を買いました。事務所兼賃貸マンションを建築するためです。ところが、その土地と交差点を隔てた場所に暴力団事務所がありました。売主Ｙと買主Ｘはともに...
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