Shimachi Column 嶋内 鑑定コラム

2020.10.03 お知らせ

継続地代の評価

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com継続地代の評価に取り組んでいます。継続地代とは、すでに賃貸借をしている当事者間において、賃貸借を継続する場合の地代のことです。ところで、本件は地代が不当に安い状態でずっと賃貸借が継続しています。継続地代の評価方法の一つに、差額配分法というものがあります。現在の地代と、新規の賃貸借における適正な地代との間に発生している差額のうち...

2020.10.02 お知らせ

埋め立て地3：不動産鑑定士嶋内雅人のブログ

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com埋立地にはどんな危険があるのか、メルマガ１４７号に引き続いて取り上げます。 東京湾の埋立地の液状化について、護岸と地盤を調査して行ったある予測によると、東京湾で直下地震が起こった場合、最大で７メートルの側方流動（水平方向に地盤が動くこと）が起こるということがわかりました。 南海トラフ沿いの巨大海溝地震が起きた場合は、石油がタンク...

2020.10.01 お知らせ

税経新報原稿　執筆中

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com税経新人会全国協議会の機関誌「税経新報」2020年8月号に、私の書いた「タワーマンションの分譲価格と固定資産税」が掲載されました。今回の原稿は、その続編です。タワーマンションの取引価格と相続税評価額とにどれだけの開きがあるのかを検討します。どうやら、思った以上の結果になりそうです。タワーマンションの相続税評価額は安いですね。タワーマ...

2020.09.25 お知らせ

ＣＡＤと日影規制

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com建築基準法に、日影規制というものが規定されています。冬至の日に北側の土地に落ちる建物の影を規制するものです。日照権運動を受けて設けられました。ＣＡＤで建築可能な建物を想定する場合には、当然考慮しなければなりません。ＣＡＤによっては、逆日影という機能があるものがあり、日影規制を考慮して建築可能な建物をあらかじめ想定することができ...

2020.09.24 お知らせ

鑑定評価書の補充意見書作成中　コロナで

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com今年のはじめに裁判で使用するために発行した鑑定評価書について、補充意見書を作成してほしいという依頼がありました。その後コロナウィルス禍が発生しましたから、当然のことながらその鑑定評価書にはコロナの影響は織り込んでいません。しかし、裁判が進み現在時点の価格を算出する必要がでてきました。この場合は、前回の評価額について時点修正を行...

2020.09.23 お知らせ

コロナで不動産鑑定のビジネスチャンス到来？

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.comコロナウィルス患者が相変わらず増加しています。生命第一の対策をとってほしいですが、国民経済に影響が出ているのも事実です。賃借している事務所を解約するという話も聞きます。そういえば、リーマンショックのとき、家賃を下げるための不動産鑑定評価の依頼が増えたそうです。ただ、そのころ私が勤めていた不動産鑑定業者にはそのような依頼がありま...

2020.09.22 お知らせ

神奈川青年税理士クラブ　判例研究会

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com神奈川青年税理士クラブの判例研究会がありました。税務にかかわる判決について、弁護士と税理士とが担当して報告します。参加者は、弁護士と税理士の他に、司法書士・不動産鑑定士(私)がいます。それぞれの立場から様々な意見が出され、面白い議論になります。今回は99回目。次回はいよいよ節目の100回。どんな会になるのか楽しみです。不動産鑑定のご依...

2020.09.21 お知らせ

改正民法連続学習会

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com神奈川税経新人会の改正民法についての連続学習会が開かれました。相続法改正について、弁護士さんに講義をしてもらっています。今回のテーマは、「遺産の分割前に遺産に属する財産が処分された場合の取扱い等に関する運用」でした。なるほど、今まで実務で行われていた方法が、民法に規定されたのがわかります。不動産鑑定士の業務に直接関係はありませ...

2020.09.20 お知らせ

税経新報編集委員に就任

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com私が加入している団体の一つに、税経新人会というものがあります。神奈川・東京の両単位会に所属しています。各単位会の集まりが税経新人会全国協議会です。その機関誌が「税経新報」です。先日、編集委員の一人から電話がありました。私にも編集委員になってほしいということです。今まで何度も税経新報に投稿をしてきましたが、ついに編集委員とは。記...

2020.09.18 お知らせ

逗子市の斜面崩落事故と不動産価格

嶋内不動産鑑定　初回相談無料　お気軽にご連絡ください044-400-7720　info@rea-shimauchi.com今年の2月、神奈川県逗子市の市道脇にある斜面が崩れて、女子高生が巻き込まれて亡くなるという痛ましい事故がありました。その斜面の所有者は、その上に建つマンションの所有者たちです。その責任がどのように追及されるのか、気になるところでした。事故の直後にに、市が安全確保のために現場斜面の応急工事を実施しました。その工事費と、これから行わ...